Главные цифры года в недвижимости которые нужно знать каждому

Рынок недвижимости в России меняется стремительно. Цифры — лучший способ понять тренды без воды. Эксперты проанализировали статистику, судебную практику и реальные сделки, чтобы выделить три ключевых показателя, влияющих на покупку, продажу и обустройство жилья.

В 2024 году квадратный метр в новостройках эконом-класса достиг 120 000 рублей. В Москве цифры выше — от 250 000 рублей, в Санкт-Петербурге — от 180 000 рублей. Регионы показывают рост: в Краснодаре средняя цена — 95 000 рублей, в Екатеринбурге — 85 000 рублей. Причина — удорожание строительных материалов и высокий спрос.

«Рост цен на новостройки ускорился после введения новых требований к застройщикам. Теперь покупатели получают квартиры с отделкой, но и стоимость выросла».

Вторичный рынок реагирует медленнее. Средняя цена «квадрата» здесь — 90 000 рублей, но в старом фонде можно найти варианты за 60 000 рублей. Эксперты советуют присмотреться к вторичке: цены стабильнее, а рисков меньше.

С начала года банки снизили ставки по ипотеке. Сейчас минимальный показатель — 7,9% для новых строек и 8,4% для вторичного жилья. С господдержкой (например, для семей с детьми) можно получить кредит под 6%.

Но есть нюансы. Банки ужесточили требования к заемщикам: минимальный первоначальный взнос вырос до 25%, а срок одобрения увеличился. Реальные кейсы показывают, что даже с хорошей кредитной историей клиенты ждут решения до двух недель.

1. Семья из Подмосковья оформила ипотеку под 7,9% на квартиру в новостройке. Первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет. Ежемесячный платеж — 65 000 рублей.
2. Молодая пара купила «вторичку» в Самаре под 8,4%. Сумма кредита — 4,5 млн рублей, платеж — 38 000 рублей в месяц.

Дачи и таунхаусы стали хитом продаж. В Подмосковье участок без подряда стоит от 500 000 рублей, готовый дом — от 8 млн рублей. В Ленинградской области цены ниже: участок — от 300 000 рублей, коттедж — от 5 млн рублей.

Популярность загородного жилья объясняется удаленной работой и желанием иметь резервное жилье. Однако эксперты предупреждают: перед покупкой нужно проверить документы на землю. Каждый пятый участок в Подмосковье имеет спорный статус.

Что делать прямо сейчас

Рынок недвижимости в 2024 году требует осознанного подхода. Если цель — купить квартиру, стоит рассмотреть вторичный рынок. Для инвестиций подходят новостройки, но только от надежных застройщиков. Загородная недвижимость — вариант для тех, кто готов к дополнительным расходам на содержание.