Россияне массово переходят на готовые квартиры – что скрывает отчет ДОМКЛИК и ДОМ.РФ

Рынок недвижимости в России переживает революцию – каждый пятый покупатель новостроек теперь выбирает готовые квартиры по договору купли-продажи вместо долевого участия. Этот показатель вырос с 15% до 20% всего за квартал, и за этим стоят серьезные изменения в экономике и поведении покупателей.

Раньше долевое строительство казалось очевидным выбором – ниже цена, возможность зафиксировать стоимость на ранних этапах. Но в 2025 году ситуация изменилась. Застройщики вводят дома с распроданностью всего 72% против прежних 80-85%, что создает беспрецедентный выбор готовых квартир.

«Когда уровень распроданности падает ниже 70%, у девелоперов начинаются проблемы с кредитами. Сейчас они готовы на особые условия для быстрой продажи готового жилья», – объясняет эксперт ДОМ.РФ.

Реальные примеры: в ЖК «Светлый» в Подмосковье цены на квартиры в строящейся очереди начинаются от 12 млн рублей, тогда как идентичные готовые квартиры в сданных корпусах предлагают за 11,5 млн с отделкой и сразу возможностью заселения.

Инфляция в 2025 году составила 2,7%, а цены на строящееся жилье выросли лишь на 2,4%. Готовые квартиры подорожали всего на 1,5%, фактически подешевев в реальном выражении. Для сравнения: в 2023-2024 годах рост цен на новостройки достигал 12-17% ежегодно.

Накопленный рост с 2020 года:

1. Первичный рынок – почти 100%
2. Вторичный рынок – 95%

Но главное – разрыв между первичкой и вторичкой остается на уровне 50%, хотя для новых домов (после 2019 года постройки) разница минимальна.

Доля спекулятивных покупок на этапе котлована рухнула с 5-10% до 1%. Причины:

1. Проектное финансирование сократило разницу в цене между началом и концом строительства
2. Вырос риск заморозки строительства
3. Сроки окупаемости увеличились до 5-7 лет

Пример из практики: инвестор купил квартиру в ЖК «Лесной» в 2023 году за 8 млн рублей, планируя продать после сдачи за 10 млн. В 2025 году аналогичные квартиры в этом же ЖК стоят 8,7 млн – доходность ниже банковского депозита.

54% сделок в новостройках совершаются без ипотеки – в два раза больше, чем год назад. Тренды финансирования:

1. Рассрочки от застройщиков достигли 1,2 трлн рублей
2. 90% льготных ипотек – семейные программы
3. Каждый второй льготный кредит комбинируется с маткапиталом

Самый востребованный метраж – 70-100 кв.м, хотя среднее предложение – около 50 кв.м. Это говорит о том, что покупатели готовы доплатить за комфорт, но не хотят переплачивать за избыточные метры.

Эксперты рекомендуют:

1. Сравнивать цены на готовые и строящиеся квартиры в одном ЖК – разница может быть незначительной
2. Рассматривать дома, сданные после 2019 года – они почти не уступают новостройкам
3. Использовать рассрочки от застройщиков – ставки часто ниже банковских
4. Не спешить с инвестициями – рынок перегрет, доходность низкая
5. Обращать внимание на готовые корпуса – там больше выбор и можно сразу заселиться

Ситуация на рынке уникальна – впервые за годы готовое жилье стало конкурентоспособным вариантом. Те, кто ищет квартиру для жизни, а не инвестиций, получают редкий шанс купить качественное жилье по адекватной цене без многолетнего ожидания.