Эти схемы развода с жильем оставят вас без квартиры и денег

Российский рынок недвижимости — это не только квадратные метры, но и тысячи обманутых дольщиков, пострадавших от мошенников. В 2024 году Центробанк зафиксировал рост мошеннических схем с жильем на 27% по сравнению с предыдущим годом. Чаще всего жертвами становятся те, кто торопится с покупкой или продажей и игнорирует юридические проверки.

Мошенники создают дубликаты документов на недвижимость через поддельные нотариальные доверенности или фальшивые электронные регистрации. В 2023 году в Москве раскрыли группу, которая продавала одну и ту же квартиру в новостройке пяти разным покупателям. Жертвы теряли до 15 млн рублей, потому что не проверяли историю объекта в Росреестре.

«Покупатель должен лично убедиться, что в ЕГРН нет обременений, а продавец — единственный владелец».

Черные агенты берут предоплату за «эксклюзивные» варианты, а затем исчезают. В Санкт-Петербурге мужчина перевел 300 000 рублей за просмотр элитной квартиры, но оказалось, что объект снят с продажи два года назад. Проверяйте лицензии агентств в реестре Росреестра и не платите до подписания договора.

Застройщики привлекают деньги дольщиков, а потом банкротят фирму-однодневку. В 2024 году 12 компаний из ТОП-50 по объему строительства заморозили проекты. Покупайте квартиры только у застройщиков с рейтингом «А» по версии ДОМ.РФ и проверяйте их финансовую отчетность.

Мошенники представляются наследниками, чтобы продать чужую квартиру. В Екатеринбурге женщина лишилась 8 млн рублей, купив жилье у «племянницы», которая оказалась аферисткой. Требуйте оригиналы свидетельств о наследстве и сверяйте данные с архивом нотариальной палаты.

Брокеры предлагают «гарантированную» ипотеку под 3%, но скрывают комиссии в 20% от суммы. В 2025 году Банк России оштрафовал три МФО за навязывание страховок с условием «если откажетесь — кредит аннулируется». Оформляйте ипотеку только через банки с лицензией ЦБ.

Псевдоарендодатели берут депозит за квартиру, а потом выясняется, что они сдают чужую жилплощадь. В Новосибирске мошенники использовали копии паспортов реальных собственников, чтобы снять 50 000 рублей с каждого из десяти арендаторов. Проверяйте право собственности через приложение «Госуслуги.Недвижимость».

На сайтах-двойниках ЕФРСБ публикуют несуществующие лоты с квартирами за 50% стоимости. В Самаре мужчина перевел 2 млн рублей за «участие в торгах», но аукцион оказался муляжом. Работайте только через официальный портал банкротств.