В ЕГРН добавят информацию о членах семьи собственника жилья

Росреестр готовит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Теперь в базу будут вносить не только данные о владельцах квартир, но и о членах их семей, которые имеют право пользоваться жильем. Это серьезная корректировка правил игры на рынке недвижимости, которая повлияет на миллионы россиян.

Сейчас реестр содержит исключительно информацию о собственниках. Новые правила обяжут указывать всех зарегистрированных в квартире лиц, даже если они не являются владельцами. Речь идет о супругах, детях, родителях и других родственниках, которые проживают в жилом помещении на законных основаниях.

Покупатели квартир получат больше информации перед совершением сделки. Выписка из ЕГРН будет показывать, кто кроме собственника имеет право жить в этом помещении. Это особенно важно при покупке жилья с обременением в виде прописанных родственников.

По данным Росстата, в 2023 году около 23% сделок с жильем сопровождались судебными разбирательствами из-за неучтенных прав пользования третьих лиц.

Владельцам недвижимости стоит подготовиться к дополнительным проверкам. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, их права будут защищены еще до момента продажи. Это может усложнить быстрые сделки, но повысит их юридическую чистоту.

В Московской области семья купила квартиру, не проверив наличие прописанных лиц. После сделки выяснилось, что у прежнего владельца была дочь-инвалид, которая сохранила право пожизненного проживания. Новые собственники два года судились, чтобы выселить ее, но суд отказал.

1. Проверьте текущий состав зарегистрированных в вашей квартире лиц
2. Урегулируйте все спорные вопросы с родственниками до вступления изменений в силу
3. При покупке жилья запрашивайте расширенную выписку из ЕГРН
4. Консультируйтесь с риелтором по вопросам обременений

В 2023 году арбитражные суды рассмотрели более 15 000 дел, связанных с оспариванием сделок купли-продажи жилья. В 37% случаев причиной стали неучтенные права третьих лиц на пользование жилым помещением.

Профессиональные риелторы советуют уделять особое внимание проверке юридической истории квартиры. Новые правила ЕГРН сделают этот процесс проще, но потребуют более внимательного изучения документов перед совершением сделки.