Бюджетные квартиры в Москве стали главным драйвером роста цен

Рынок вторичного жилья Москвы в апреле 2025 года показал неожиданный тренд – несмотря на общее замедление роста цен, именно дешевые квартиры продолжали дорожать. Аналитики IRN.RU зафиксировали, что в Старой Москве цены на самые доступные варианты выросли на 0,5%, обогнав элитный сегмент. Это сигнал для тех, кто откладывал покупку, надеясь на снижение стоимости.

Спрос на недорогие квартиры в столице остается стабильно высоким. Основные причины:

1. Миграционный поток из регионов – Москва по-прежнему привлекает рабочих и специалистов
2. Ограниченное предложение – девелоперы почти не строят малогабаритное жилье
3. Доступность ипотеки с господдержкой для квартир до 6 млн рублей
4. Инвестиционная привлекательность – арендные доходы от студий достигают 4-5% годовых

"Рост цен на бюджетные квартиры – это естественная реакция рынка на дефицит предложения. Вторичное жилье становится альтернативой для тех, кто не может позволить себе новостройки", – отмечают аналитики IRN.RU.

Эксперты выделяют несколько перспективных направлений:

Панельные пятиэтажки – несмотря на возраст, этот сегмент показал рост на 0,4% в апреле. Средняя цена квадратного метра в таких домах составляет 210-230 тыс. рублей.

Территории за МКАД – здесь цены выросли на 0,9%, что выше среднего по городу. Особенно выделяются районы Некрасовка, Бирюлево и Митино.

Троицкий АО – единственный округ Новой Москвы с положительной динамикой (+0,5%). Инфраструктурные проекты делают этот район все более привлекательным.

Майские праздники традиционно замедляют активность на рынке. Однако эксперты прогнозируют, что после летнего затишья спрос на бюджетное жилье снова вырастет. Основные факторы:

1. Сезонный приток покупателей осенью
2. Возможное снижение ипотечных ставок
3. Ограниченное предложение в сегменте до 10 млн рублей

Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сейчас составляет 276,5 тыс. рублей. В Новой Москве – 204,8 тыс. рублей. Подмосковье держится на уровне 154,5 тыс. рублей за квадрат.

1. Рассматривайте квартиры в панельных домах 1970-1980-х годов – они часто имеют хорошую планировку и расположение

2. Обращайте внимание на районы с развивающейся инфраструктурой – там рост цен будет опережающим

3. Не откладывайте покупку надолго – бюджетный сегмент продолжает дорожать

4. Сравнивайте предложения не только по цене, но и по потенциальной ликвидности

Рынок вторичного жилья Москвы вступает в период нестабильности. Бюджетные квартиры становятся "тихим убежищем" для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость без рисков. Эксперты советуют внимательно следить за динамикой цен в этом сегменте – он может преподнести новые сюрпризы уже осенью 2025 года.