Весенний бум ипотеки в России – кто и почему берет кредиты на жилье

Апрель 2025 года стал рекордным по выдаче ипотечных кредитов за последние месяцы. Банки оформили 73 тысячи займов на сумму 298 миллиардов рублей – это на 19,6% больше, чем в марте. ВТБ подтверждает тренд: объем выдачи ипотеки вырос на 11% за месяц. Но что стоит за этим внезапным оживлением рынка?

83% всех ипотечных сделок в апреле пришлось на государственные программы поддержки. Лидером стала семейная ипотека – на нее пришлось 90% льготных кредитов. Эксперты «Дом.РФ» отмечают, что выдачи по этой программе достигли максимума с июля 2024 года.

«Семейная ипотека сегодня – это 200-250 миллиардов рублей ежемесячных вливаний в строительную отрасль. Отмена лимитов и новые регуляторные меры Банка России сделали программу по-настоящему массовой», – поясняет Михаил Гольдберг из «Дом.РФ».

Традиционный сезонный фактор усилился благодаря нескольким важным изменениям:

1. С 1 марта 2025 года повысилось возмещение банкам по льготным программам – ставки стали еще привлекательнее
2. Крупные застройщики начали предлагать спецпроекты с готовой отделкой к летнему сезону
3. Банки упростили процедуру одобрения для семей с двумя и более детьми

Яркий пример – история семьи Кузнецовых из Подмосковья. Они получили одобрение по семейной ипотеке под 6,5% годовых на квартиру в новостройке. «Без господдержки мы бы не решились – рыночные ставки в 26% делают кредит неподъемным», – признаются они.

Несмотря на общий рост, обычная ипотека без льгот продолжает демонстрировать падение. В годовом выражении выдачи сократились на 40-60%. Причина – запредельные ставки, которые в апреле превышали 26% годовых.

Эксперты отмечают любопытный тренд: те, кто не попадает под льготные программы, все чаще выбирают рассрочку от застройщиков. В Москве доля таких сделок в новостройках достигла 50% против 5-10% в прошлом году.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на ипотеку благодаря трем факторам:

1. Сезонный всплеск активности на рынке жилья традиционно продолжается до конца июня
2. Правительство обсуждает расширение критериев для семейной ипотеки
3. Крупные банки готовят специальные предложения к летнему строительному сезону

Однако эксперты предупреждают: настоящий разворот тренда произойдет только когда начнет расти рыночная ипотека. Пока же льготные программы остаются единственным драйвером рынка.