Как расширение рассрочки в новостройках изменит рынок жилья в 2025 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил революционное изменение в правилах покупки жилья. Теперь рассрочку можно будет получить не только на этапе строительства, но и после сдачи дома. Это решение может перевернуть рынок недвижимости и дать шанс тысячам россиян стать собственниками квартир.

Ипотека остается недоступной для 43% россиян по данным ЦБ на начало 2025 года. Рассрочка от застройщика часто становится единственным способом купить жилье. Но раньше ее давали только до сдачи дома - теперь период действия расширят. Эксперты прогнозируют, что это увеличит спрос на новостройки на 15-20% уже в этом году.

"Рассрочка после сдачи дома - это принципиально новый инструмент для рынка. Он позволит покупателям не торопиться с принятием решения и тщательнее выбирать жилье", - отмечают аналитики рынка недвижимости.

Механизм предусматривает три ключевых условия:

1. Застройщик должен полностью погасить кредит перед банком
2. Квартира становится предметом залога
3. Срок рассрочки может достигать 3-5 лет в зависимости от проекта

В среднем по России первоначальный взнос по такой рассрочке составит 20-30% от стоимости квартиры. Для сравнения: в ипотеке требуется минимум 15-20%, но с учетом высоких процентных ставок.

В Татарстане пилотный проект по расширенной рассрочке запустили еще в 2024 году. За 8 месяцев продажи в новостройках выросли на 27%. В Нижнем Новгороде семья Смирновых смогла купить трехкомнатную квартиру за 6,5 млн рублей с рассрочкой на 4 года после сдачи дома. Их ежемесячный платеж - 85 тысяч рублей против 112 тысяч по ипотеке.

Эксперты выделяют три основных риска:

1. Возможный рост цен на квартиры из-за повышенного спроса
2. Ограниченный выбор - не все застройщики смогут участвовать в программе
3. Жесткие условия досрочного погашения в некоторых договорах

Риелторы советуют тщательно проверять документы застройщика и уточнять, погашен ли кредит перед банком. В договоре должны быть четко прописаны график платежей и условия расторжения.

Сравнивая ипотеку и рассрочку в 2025 году, учитывайте:

1. Общую переплату - при рассрочке она часто ниже
2. Гибкость условий - некоторые застройщики предлагают каникулы по платежам
3. Скорость оформления - рассрочка оформляется за 1-3 дня против 5-10 дней по ипотеке

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в 2025 году составляет 98 тысяч рублей. В Москве - 220 тысяч, в регионах - от 65 тысяч. С рассрочкой семья с доходом 150 тысяч рублей в месяц может позволить себе квартиру 50 кв.м. в областном центре.

Аналитики прогнозируют снижение спроса на "вторичку" на 7-12% в течение года. Цены на старые квартиры могут немного просесть, особенно в сегменте эконом-класса. Владельцам вторичного жилья эксперты советуют не паниковать, а улучшать состояние квартир перед продажей.

Новая схема рассрочки - это шанс для миллионов россиян улучшить жилищные условия. Но подходить к выбору нужно взвешенно, сравнивая все варианты и тщательно изучая условия договора. Рынок недвижимости в 2025 году предлагает больше возможностей, чем когда-либо прежде.