5 опасных схем мошенничества при продаже квартиры и как их избежать

Рынок недвижимости в России остается лакомым кусочком для мошенников. Только за 2024 год по данным МВД было зарегистрировано свыше 12 000 преступлений, связанных с обманом при сделках с жильем. Ущерб превысил 8 млрд рублей. При этом 70% пострадавших — обычные граждане, продающие или покупающие квартиры.

Одна из самых распространенных схем — подмена покупателей. Мошенники представляются серьезными клиентами, предлагают цену выше рыночной и настаивают на срочной сделке. В Москве зафиксирован случай, когда продавцу предложили 25 млн рублей за квартиру, реально стоящую 18 млн. "Покупатель" внес 500 000 рублей задатка, но договор содержал скрытый пункт о штрафе в 2 млн рублей при отказе от сделки.

Эксперты рекомендуют никогда не подписывать документы без детальной проверки юристом. Особенно опасны предварительные договоры с формулировками "обеспечительный платеж" вместо задатка.

В Ростове-на-Дону мошенники продали квартиру по поддельной доверенности. Настоящая хозяйка узнала о сделке только когда новые "владельцы" начали делать ремонт. В 2025 году участились случаи подделки выписок из ЕГРН через взломанные аккаунты на Госуслугах.

1. Требуйте оригиналы документов
2. Проверяйте выписки через официальный сайт Росреестра
3. Используйте только нотариальное заверение

В Санкт-Петербурге квартира в новостройке была продана одновременно трем разным покупателям. Застройщик использовал дубликаты договоров долевого участия с разными номерами. Общий ущерб превысил 15 млн рублей. По статистике, каждая 20-я квартира в новостройках имеет риск двойной продажи.

Псевдоагентства берут предоплату за услуги и исчезают. В Екатеринбурге "агентство" собрало 3,7 млн рублей с 11 клиентов за "эксклюзивные" объявления на Avito. Проверяйте лицензии РГР на сайте Росреестра — это занимает 3 минуты, но спасает миллионы.

В Новосибирске продавец получил 300 000 рублей задатка, а через неделю "передумал" продавать. Договор был составлен так, что возвращать пришлось 600 000 рублей. Все платежи должны проходить через банковскую ячейку с актом приема-передачи — это золотое правило безопасной сделки.

1. Проверяйте документы в три этапа: у юриста, в МФЦ и через Госуслуги.
2. Никогда не передавайте оригиналы документов посторонним.
3. Используйте только банковские транзакции с пометкой "за квартиру".
4. Требуйте личного присутствия всех собственников при сделке.
5. Регистрируйте сделку в Росреестре лично, а не через посредников.

Рынок недвижимости становится сложнее, но и инструменты защиты совершенствуются. В 2025 году заработала единая система проверки сделок через Госуслуги — пользуйтесь этим бесплатным сервисом. Помните: если предложение выглядит слишком выгодным, значит, вас хотят обмануть.