Как реконструкция семи вокзалов изменит цены на жилье в Москве

Сергей Собянин объявил о масштабной реконструкции семи ключевых вокзалов Москвы. Эти изменения напрямую затронут рынок недвижимости — от цен на квартиры до комфорта проживания в прилегающих районах.

Исторически транспортные узлы всегда повышали стоимость окружающей недвижимости. После запуска МЦД в 2019-2023 годах квартиры в радиусе 1 км от станций подорожали на 18-27%. Реконструкция вокзалов повторит этот эффект, но с новыми нюансами.

Цифровая система управления на Курской и интеграция с метро на Беговой создадут принципиально иной уровень транспортной доступности

1. Округ Царицыно — вестибюль, интегрированный с метро, сократит время до центра до 25 минут. Средняя цена квадратного метра здесь пока 210 000 рублей против 290 000 в соседних районах.
2. Район Беговой — три новые платформы и прямой выход в метро. Девелоперы уже анонсируют 4 новых ЖК в радиусе 800 метров.
3. Петровско-Разумовская — конкорс и модернизированная платформа сделают этот северный район удобнее. Цены на вторичку пока отстают от инфраструктуры на 15-20%.

Опыт реконструкции Казанского вокзала показал: шум и вибрации во время работ снижают цены на 7-12%. Но после завершения стоимость квартир компенсирует падение с надбавкой 18-25%. Владельцам жилья у Курской и Серп и Молот стоит подготовиться к временным неудобствам.

Рост пассажиропотока на 30-40% после модернизации может создать нагрузку на инфраструктуру. В ЖК рядом с Железнодорожной уже фиксируют дефицит парковочных мест. Покупателям новых квартир стоит проверять генплан района на предмет строительства паркингов.

Для владельцев вторичного жилья — ремонт вокзалов повод сделать косметический ремонт к моменту завершения работ. Для покупателей — сосредоточиться на домах в 500-800 метрах от станций, где рост цен будет максимальным без дискомфорта от шума. Для арендодателей — присмотреться к студиям и однушкам у Москва-Сити, где появятся новые маршруты.