Как мать-одиночка отсудила жилье и купила две квартиры после развода

Истории о несправедливости при разделе имущества после развода стали обыденностью. Но этот случай — пример того, как знание законов превращает жертву обстоятельств в победителя. Женщина с ребенком на руках не только восстановила справедливость, но и создала надежную жилищную подушку безопасности.

По данным Росстата за 2024 год, 63% одиноких родителей сталкиваются с проблемой неуплаты алиментов. Средний размер задолженности по стране превышает 580 000 рублей. При этом только 12% пострадавших пытаются взыскать долг через судебных приставов.

Квартира была оформлена на мужа, хотя покупалась на общие деньги. После развода он воспользовался формальным правом собственности и выселил бывшую семью. Ребенку было 3 года, а на руках — только решение суда о взыскании алиментов, которые так и не поступали.

"Суды первой инстанции часто встают на сторону формального собственника, забывая про интересы детей" — поясняет эксперт по жилищным спорам Марина Колесникова.

1. Иск о признании права на долю в квартире — доказали совместные вложения через выписки по счетам и показания свидетелей.
2. Иск о взыскании алиментов за 3 года — накопилось 1,2 млн рублей.
3. Ходатайство о запрете отчуждения жилья до окончания суда — предотвратили попытку быстрого продать квартиру.

После 11 месяцев судебных тяжб удалось добиться продажи квартиры с выплатой 65% средств женщине. На эти деньги (4,3 млн рублей) она купила:

• Двушку в Подмосковье за 3,1 млн — для сдачи в аренду
• Однокомнатную квартиру в Новосибирске за 1,8 млн — для проживания

Для инвестиционной недвижимости выбрали новостройку с отделкой в 15 км от МКАД. Ключевые параметры:

• Стоимость аренды — 25 000 руб/мес
• Окупаемость — 9,5 лет
• Рост цены за 2 года — 18%

Для основной квартиры искали варианты в развивающемся районе с уже построенной школой и детским садом. Сэкономили 400 000 рублей, выбрав этаж выше пятого — в новостройках такая разница в цене достигает 15%.

Эксперты рекомендуют заранее позаботиться о трех документах:

1. Брачный договор с пунктом о разделе недвижимости
2. Нотар