Капремонт в МКД как не дать себя обмануть и сохранить деньги

Капитальный ремонт в многоквартирном доме – это не только новые трубы и свежая штукатурка, но и миллионы рублей из общего кошелька собственников. В 2025 году средний взнос на капремонт в регионах России составляет 15–25 рублей за квадратный метр, а в Москве – до 30 рублей. За 10 лет накоплений в фонде дома может собраться сумма, сопоставимая со стоимостью нескольких квартир. Как не допустить разбазаривания этих денег?

Собственники квартир в МКД имеют полное право контролировать процесс капремонта. По закону, работы финансируются из двух источников: регионального оператора (если дом участвует в программе) или специального счета самого дома. В 2025 году более 60% МКД в России выбрали второй вариант – это дает больше возможностей для контроля.

«Собственники, которые не интересуются капремонтом, рискуют получить некачественные работы и исчезнувшие миллионы»

1. Создать инициативную группу из жильцов. Достаточно 3–5 активных собственников, которые будут регулярно проверять ход работ.
2. Запросить полную смету в управляющей компании. В ней должны быть указаны не только виды работ, но и конкретные материалы с марками и ценами.
3. Проверить подрядчика. Запросить у УК документы компании: лицензии, свидетельства СРО, отзывы с других объектов.
4. Организовать фотофиксацию. Каждый этап работ должен документироваться – это поможет при возможных спорах.
5. Привлечь независимого эксперта. Стоимость услуг строительного техника – от 15 000 рублей, но это сэкономит сотни тысяч на исправлении брака.

В Новосибирске собственники одного из МКД через суд вернули 2,3 миллиона рублей, которые УК пыталась списать на несуществующие работы. Жильцы регулярно фотографировали процесс и вели журнал контроля.

В Казани активные жильцы обнаружили, что вместо обещанных труб из нержавеющей стали подрядчик монтировал дешевые аналоги. По их требованию заменили все материалы за счет подрядной организации.

При обнаружении брака необходимо составить акт в присутствии представителя УК и подрядчика. Если нарушения не устраняют, следует обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. В 2025 году штрафы для недобросовестных подрядчиков достигают 500 000 рублей.

Собственники могут выбрать между региональным оператором и спецсчетом. Первый вариант подходит для аварийных домов, где нет времени на накопления. Второй – дает больше контроля, но требует активного участия жильцов. В 2025 году процентные ставки по спецсчетам в банках составляют 4,5–6% годовых.

Завышение объемов работ, использование дешевых материалов вместо дорогих, включение в смету несуществующих позиций – самые распространенные способы незаконного обогащения. В Екатеринбурге раскрыли схему, где подрядчик завышал стоимость материалов на 40%, а разницу делил с представителями УК.

Перед собранием необходимо изучить техническую документацию дома, сравнить предложения нескольких подрядчиков, подготовить конкретные вопросы. Кворум для принятия решений по капремонту – не менее 50% голосов от общего числа собственников.

Контроль капитального ремонта – это не привилегия, а обязанность каждого собственника. Потраченные время и силы окупятся сохраненными деньгами и качеством жизни в отремонтированном доме.