Россияне массово переходят на покупку вторичного жилья без ипотеки в 2025 году
Аналитики сервиса ДОМКЛИК зафиксировали резкий рост спроса на вторичное жилье без привлечения кредитных средств. В первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла 42%, что в три раза выше показателей 2023 года. Это серьезный сдвиг на рынке недвижимости, который меняет привычные схемы приобретения жилья.
Рост ключевой ставки Банка России сделал ипотечные кредиты менее доступными для многих граждан. При этом накопленные сбережения и рост доходов в отдельных секторах экономики позволили покупателям рассматривать варианты с полной оплатой стоимости жилья. Медианная цена квартиры, приобретенной без ипотеки, составила 5,5 млн рублей.
«Рост доли сделок за собственные средства был равномерным в течение 2024 года — по 9 процентных пунктов каждое полугодие. Наибольший скачок произошел в начале 2025 года, когда показатель вырос сразу на 11 пунктов»Где покупают жилье без кредитов
Топ-3 регионов по стоимости вторичного жилья без ипотеки:
- Москва — 13,2 млн рублей
- Санкт-Петербург — 7,7 млн рублей
- Московская область — 6,7 млн рублей
На эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок. В десятку также вошли Краснодарский край (6 млн руб.) и Татарстан (5,6 млн руб.). Неожиданно высокие цены зафиксированы в дальневосточных регионах — Сахалинской и Амурской областях, где стоимость достигает 5,5–5,7 млн рублей.
Стандартный вариант — двухкомнатная квартира площадью 42–44 кв. м. В Тамбовской области предпочитают более просторные варианты (48 кв. м), а в Ленинградской области — компактные (34,3 кв. м).
Самые доступные предложения на вторичном рынке без ипотеки:
- Республика Коми — 2,7 млн рублей
- Смоленская область — 3,1 млн рублей
- Орловская область — 3,1 млн рублей
Эксперты отмечают, что рынок вторичного жилья становится все более привлекательным для тех, кто хочет избежать долгосрочных кредитных обязательств. Покупатели стали тщательнее анализировать свои финансовые возможности и чаще отдавать предпочтение готовому жилью, которое можно сразу заселить.
Риелторы советуют обращать внимание на состояние коммуникаций и юридическую чистоту объектов при покупке без ипотеки — банки больше не выступают в роли дополнительного фильтра. Особенно важно проверять историю перепланировок и наличие задолженностей по коммунальным платежам.
