Повышение ключевой ставки до 18% ударило по карманам покупателей жилья
Центробанк поднял ключевую ставку до 18%, и это сразу отразилось на рынке недвижимости. Ипотека стала дороже, спрос упал, а покупатели начали активнее торговаться. Эксперты фиксируют снижение количества сделок на 5,5% за последние месяцы, при этом 55% покупок совершаются с использованием кредитных средств.
Сейчас первичный рынок выглядит привлекательнее благодаря льготным программам. Семейная и IT-ипотека, несмотря на изменения условий, остаются востребованными, особенно в регионах. Застройщики предлагают рассрочки, чтобы компенсировать потерю господдержки. Например, можно внести 20% первоначального взноса и не платить до сдачи дома в эксплуатацию.
«Застройщики создают индивидуальные субсидированные программы с банками, снижая ставки на часть срока кредита. На вторичном рынке таких возможностей почти нет»Как изменился спрос на жильё?
Рынок замер в ожидании: цены не растут, но и не падают. При этом покупатели стали активнее торговаться, запрашивая скидки до 10%. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 13%, но относительно позапрошлого года рост составил 46%. Интересно, что 40% сделок совершаются за наличные — это те, кто копил деньги на вкладах.
- 40% покупателей — наличные
- 40% — снижают ставку через банковские комиссии
- 20% — берут ипотеку под 21%
Эксперты прогнозируют снижение цен на 10%, особенно у застройщиков, которые продолжат запускать новые проекты. Некоторые компании искусственно создают дефицит, откладывая старты продаж, чтобы поддержать цены. К осени покупатели адаптируются к новым условиям, и спрос может вырасти за счёт субсидий и рассрочек.
