Минфин повышает налоги на недвижимость вот что ждет владельцев квартир и домов

Министерство финансов России подготовило масштабные изменения в налогообложении недвижимости. Новые правила затронут миллионы собственников квартир, домов, дач и земельных участков. Эксперты разбирают, кому придется платить больше и как снизить налоговую нагрузку.

Главное изменение касается налога на доходы от продажи жилья. Если раньше со всей суммы дохода взималось 13%, теперь ставка становится прогрессивной:

1. 13% - при доходе до 2,4 млн рублей в год
2. 15% - при доходе от 2,4 млн до 50 млн рублей
3. 22% - при доходе свыше 50 млн рублей

Важный нюанс: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с разницы между покупкой и продажей. Для тех, кто владеет недвижимостью более 3-5 лет (в зависимости от способа приобретения), льгота сохраняется - налог платить не нужно.

"Большинство россиян ждут 3-5 лет, чтобы продать жилье без налога. Эта льгота для них сохранится. Но для тех, кто продает раньше, повышение будет ощутимым", - отмечает юрист Дмитрий Желнин.

Закон предусматривает несколько категорий граждан, которые могут продавать жилье без уплаты НДФЛ:

1. Владельцы, получившие недвижимость по наследству, в дар от близких родственников или через приватизацию - после 3 лет владения
2. Все остальные собственники - после 5 лет владения
3. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, если вырученные средства идут на улучшение жилищных условий

Последняя льгота особенно важна для молодых семей - они могут продавать квартиру в любое время без налога, если сразу покупают новое жилье лучшего качества.

Для дорогих объектов недвижимости (кадастровая стоимость свыше 300 млн рублей) максимальная ставка налога повышается с 2% до 2,5%. Регионы получат право самостоятельно устанавливать ставки в этих пределах.

Для обычного жилья ставки остаются прежними:

1. 0,1% - для квартир, домов, комнат, гаражей
2. 0,5% - для прочих объектов

Местные власти могут снижать эти ставки до нуля или увеличивать (но не более чем в 3 раза). Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн рублей применяется ставка 0,1%, а для более дорогих - 0,15%.

Сейчас при оформлении сделки с недвижимостью физлица платят фиксированную госпошлину 2000 рублей. Минфин предлагает ввести прогрессивную шкалу:

1. До 20 млн рублей - 2000 рублей (как сейчас)
2. Свыше 20 млн рублей - 0,1% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей

Для примера: при покупке квартиры за 25 млн рублей пошлина составит 25 тыс. рублей вместо текущих 2 тыс. рублей. Это в 12,5 раз больше.

Эксперты выделяют несколько ключевых последствий:

1. Увеличатся расходы на перепродажу жилья в короткие сроки
2. Вырастет налоговая нагрузка на владельцев элитной недвижимости
3. Усложнится процесс оформления дорогих объектов
4. Может сократиться число сделок с недвижимостью стоимостью свыше 20 млн рублей

Для большинства рядовых собственников изменения будут не слишком заметны. Основной удар пришелся по инвесторам и владельцам дорогой недвижимости. По оценкам Минфина, новые меры принесут бюджету дополнительные 29 млрд рублей до 2033 года.