В этих мегаполисах аренда жилья резко подешевела в мае 2025
Рынок аренды жилья в России продолжает демонстрировать неоднозначную динамику. В то время как Москва и Санкт-Петербург традиционно остаются зоной высоких цен, в регионах ситуация меняется. Данные «Яндекс Аренды» за первую декаду мая 2025 года показали, что в нескольких крупных городах арендные ставки ощутимо снизились. Для тех, кто ищет жилье или планирует сдавать квартиру, это важный сигнал.
Лидером падения цен стал Нижний Новгород. Медианная ставка долгосрочной аренды здесь снизилась на 6,6%, до 32 тыс. руб. в месяц. Это самое значительное падение среди всех городов-миллионников. Воронеж занял второе место с падением на 4,9% (23 тыс. руб.), а Красноярск замкнул тройку с сокращением ставок на 2,1% (25 тыс. руб.).
Также в списке городов с отрицательной динамикой оказались:
- Омск (-1,8%, до 23 тыс. руб.)
- Краснодар (-0,8%, до 28 тыс. руб.)
- Челябинск (-0,6%, до 26 тыс. руб.)
Эксперты связывают майское падение с сезонными факторами. Часть собственников убирает дорогие предложения с рынка на время праздников, другие снижают цены, чтобы быстрее найти арендаторов до начала летнего сезона. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», поясняет:
Тренд на небольшое снижение ставок сохранится до середины июля. Затем начнется традиционный рост спроса перед осенью.Москва и Петербург — исключение из правил
В столицах ситуация иная. В Москве аренда подорожала на 0,8% (85 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 0,5% (40 тыс. руб.). Это связано с повышенным спросом на жилье в этих городах, где сезонные колебания менее выражены.
Что делать арендаторам и собственникамДля тех, кто ищет жилье, май — удачное время для переговоров о снижении цены, особенно в регионах. Собственникам же стоит учитывать, что летом спрос может упасть еще сильнее, поэтому разумнее зафиксировать арендатора сейчас, даже с небольшой скидкой.
В долгосрочной перспективе рынок аренды продолжает расти. За год средняя ставка в миллионниках выросла на 8,5%, а в Уфе, Екатеринбурге и Красноярске — на 20,5%, 16,5% и 13,8% соответственно. Это значит, что временное снижение цен — скорее возможность, чем тренд.
