Рынок новостроек Москвы стремительно пустеет — что делать покупателям

В марте 2025 года первичный рынок столицы потерял 5,1% предложения. На полках осталось всего 41 тысяча квартир, а дефицит доступного жилья достиг критической отметки. Эксперты фиксируют рекордное сокращение лотов в комфорт-классе — именно там, где сосредоточен спрос большинства россиян.

За месяц экспозиция комфорт-класса сократилась на 7% — до 17,4 тысяч лотов. Для сравнения: в начале 2024 года стартовали продажи в 22 корпусах этого сегмента, а в 2025 — всего в семи. Девелоперы переориентируются на более дорогие проекты, оставляя массового покупателя без вариантов.

«Рынок столкнулся с парадоксом: спрос на доступное жилье растёт, а предложение тает. Девелоперы объясняют это сложностями с подключением к инфраструктуре и удорожанием строительства», — комментирует основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 715,9 тысяч рублей — плюс 1% за месяц. Но главный удар пришёлся по комфорт-классу:

1. Рост цен на 1% — до 359,4 тысяч рублей за «квадрат»
2. Дефицит предложения в локациях с развитой инфраструктурой
3. Увеличение доли малогабаритных квартир в новых проектах

Пока одни сегменты сжимаются, другие демонстрируют рост. Бизнес-класс прибавил 1% предложения (20,4 тысячи лотов), а премиум-сегмент — сразу 10%. Но здесь кроется подвох: средняя цена в премиуме упала на 5%, что свидетельствует о переизбытке дорогих проектов.

Эксперты рекомендуют действовать по чёткому алгоритму:

1. Рассматривать новостройки на ранних этапах строительства — там ещё сохранились выгодные цены
2. Обращать внимание на ЖК с господдержкой — они менее подвержены ценовым скачкам
3. Изучать планы развития районов — инфраструктурные проекты могут значительно повысить ликвидность

Рынок новостроек Москвы вступил в фазу структурных изменений. Покупателям массового сегмента придётся либо соглашаться на менее выгодные условия, либо рассматривать альтернативные варианты — вторичное жильё или подмосковные новостройки.