Россияне останутся без новых квартир — строители резко сбавили темпы

В мае 2025 года темпы ввода жилья в России упали на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это уже второй месяц подряд, когда строители сдают меньше квадратных метров, причем падение ускоряется. Для обычных граждан это означает одно: выбор новостроек сокращается, а цены могут пойти вверх.

За первые пять месяцев 2025 года в России ввели 44,5 млн кв. м жилья — на 2% больше, чем год назад. Но рост обеспечен всего четырьмя округами из восьми. Лидер — Центральный ФО, где ввод вырос на 19,2%. В Сибири прибавка 15,7%, на Юге — 10,8%, в Северо-Западном ФО — скромные 2,2%.

Остальные регионы показали минус. Хуже всего ситуация на Северном Кавказе: там строители сдали на 28,5% меньше жилья. В Приволжье падение 11,7%, на Дальнем Востоке — 5,8%, на Урале — 4,5%.

В Москве ввод жилья вырос на 44,3%, а в Санкт-Петербурге упал на 9,5%

Если в целом за пять месяцев цифры радуют, то помесячная статистика пугает. В апреле падение 7,4%, в мае — уже 16,2%. Причем в мае жилье меньше строили во всех округах, кроме Северо-Западного. На Северном Кавказе сдача упала на 46,5%, на Юге — на 32,6%, на Дальнем Востоке — на 19,5%.

Эксперты связывают это с несколькими факторами:

1. Застройщики столкнулись с ростом цен на стройматериалы — себестоимость выросла на 18-25% за год.
2. Банки ужесточили требования к кредитованию строительных компаний.
3. Спрос на новостройки снизился из-за высокой ипотечной ставки.

Сокращение предложения новостроек неизбежно приведет к двум последствиям. Во-первых, цены на оставшиеся квартиры начнут расти. Во-вторых, застройщики будут предлагать меньше скидок и акций. Уже сейчас в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройке достигла 280 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 190 тыс. рублей.

Особенно тяжело придется тем, кто планировал купить жилье в регионах с падающим вводом. Например, в Ростове-на-Дону выбор новостроек сократился на 30% за последние три месяца. В Екатеринбурге девелоперы заморозили 12 проектов.

Риэлторы рекомендуют не затягивать с покупкой, если найдется подходящий вариант. Ждать снижения цен бессмысленно — дефицит всегда приводит к росту стоимости. При этом стоит обратить внимание на квартиры в почти готовых домах: застройщики часто делают на них дополнительные скидки, чтобы быстрее получить деньги.

Еще один вариант — рассмотреть вторичный рынок. Там цены растут медленнее, а выбор пока остается широким. Особенно выгодно покупать квартиры в домах, построенных после 2018 года: они соответствуют современным стандартам, но стоят на 10-15% дешевле новостроек.