В Москве изменили схему платы за отопление

Почему в столице снова меняют схему оплаты за тепло

С 1 января 2025 года в Москве вступили в силу новые правила начисления платы за отопление. Реформа затронет всех жителей многоквартирных и частных домов, подключённых к централизованной системе. Власти объясняют изменения необходимостью более справедливого распределения затрат, но на практике многие собственники уже столкнулись с неожиданными цифрами в квитанциях.

Раньше оплата за отопление делилась на две части: зимний период (с октября по апрель) и летний (с мая по сентябрь). Теперь расчёты будут вестись круглый год, но по новому алгоритму. Основной принцип — учёт реального потребления тепла через общедомовые счётчики, а не по усреднённым нормативам.

«Раньше жильцы платили за условные гигакалории, теперь — за фактически потраченное тепло. Это должно снизить переплаты в тёплые зимы, но может ударить по кошельку в морозы».

Как новые тарифы отразятся на бюджете семьи

Средний платёж за отопление в московской «двушке» до реформы составлял около 3 500 рублей в месяц. По предварительным расчётам, после изменений сумма может вырасти на 10–15% в холодные месяцы, но сократиться летом. Однако ключевой нюанс — зависимость от энергоэффективности дома.

В старых панельных зданиях с плохой теплоизоляцией жильцы почувствуют повышение сильнее. Например, в пятиэтажке в районе Тёплый Стан счёт за январь 2025 года вырос на 22% по сравнению с предыдущим годом. В новостройках с современными стеклопакетами и утеплёнными фасадами изменения минимальны — там рост не превысил 5%.

1. Наличие общедомового счётчика тепла — без него расчёты ведутся по завышенным нормативам.
2. Состояние теплотрасс — утечки в подвалах увеличивают общие показатели потребления.
3. Температурный режим зимой — чем холоднее, тем выше расход ресурсов.

Что делать собственникам, чтобы снизить затраты

Эксперты рекомендуют провести энергоаудит квартиры: проверить уплотнители на окнах, устранить щели в дверных проёмах, утеплить лоджии. В домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) можно регулировать подачу тепла, но для этого требуется решение общего собрания собственников.

Вторичный рынок недвижимости уже реагирует на изменения. Спрос на квартиры в энергоэффективных новостройках вырос на 7% за первый квартал 2025 года. Владельцы «хрущёвок» стали чаще вкладываться в ремонт — установка пластиковых окон и батарей с терморегуляторами повышает ликвидность жилья.

Реальные кейсы москвичей

Семья из района Бирюлёво Восточное после получения первой квитанции по новым правилам обнаружила рост платежа на 18%. Причина — изношенные стояки отопления, которые не менялись с 1980-х годов. Установка современных радиаторов и согласование ремонта труб с УК помогла сократить расходы на 12%.

Владелец трёхкомнатной квартиры в ЖК «Серебряный фонтан» сдавал жильё в аренду. После корректировки тарифов арендатор потребовал снизить плату, ссылаясь на увеличение коммунальных платежей. Конфликт удалось урегулировать только после монтажа программируемого термостата.