Роскадастр начал массовую проверку границ участков в ЕГРН и вот что ждет собственников

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии запустила масштабную сверку границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости. Эта процедура коснется миллионов владельцев частных домов, дач и земельных наделов по всей России.

Ошибки в определении границ участков — распространенная проблема. По данным Роскадастра, около 15% земельных участков в России имеют несоответствия в документах. Разница между фактическими и зарегистрированными границами может достигать нескольких метров, что приводит к конфликтам с соседями и сложностям при продаже недвижимости.

«Проверка границ — это не карательная мера, а способ защитить права собственников», — отмечают в Роскадастре.

Специалисты сравнивают данные ЕГРН с фактическими границами участков, используя современные геодезические технологии. Если обнаруживаются расхождения, собственнику направляют уведомление с предложением урегулировать вопрос.

Типичные ситуации, с которыми сталкиваются владельцы:

1. Забор стоит на 1-2 метра дальше, чем указано в документах
2. Часть построек оказалась на чужой территории
3. Соседи незаконно захватили часть участка
4. Технические ошибки при первоначальном межевании

При получении уведомления от Роскадастра не стоит паниковать. У собственника есть несколько вариантов действий:

1. Заказать новое межевание у аккредитованного кадастрового инженера (стоимость от 10 000 рублей)
2. Урегулировать вопрос с соседями мирным путем
3. Обратиться в суд, если спор не удается решить полюбовно
4. Легализовать самозахват, если срок владения превышает 15 лет

Игнорирование проблемы может привести к серьезным последствиям. При попытке продать участок с несоответствующими границами сделка может сорваться. Банки отказывают в ипотеке под такой объект недвижимости. В худшем случае соседи могут через суд потребовать сноса построек, оказавшихся на их территории.

Положительные стороны проверки:

1. Возможность узаконить фактически используемую площадь
2. Предотвращение будущих конфликтов с соседями
3. Повышение ликвидности участка при продаже
4. Защита от мошенничества при покупке земли

В Подмосковье семья 20 лет пользовалась участком в 12 соток, хотя по документам он составлял 10. При проверке выяснилось, что предыдущий владелец самовольно передвинул забор. Новые хозяева смогли узаконить дополнительные 2 сотки через суд, так как срок фактического владения превышал установленный законом.

В Ленинградской области дачник обнаружил, что его баня на 10 см заходит на муниципальную землю. Пришлось демонтировать часть фундамента и переносить постройку, чтобы избежать штрафов.

Эксперты рекомендуют заранее проверить соответствие границ:

1. Заказать выписку из ЕГРН с координатами поворотных точек
2. Сравнить с фактическим расположением забора
3. При обнаружении расхождений — провести межевание
4. Урегулировать вопросы с соседями до начала официальной проверки

Средняя стоимость урегулирования вопроса о границах участка составляет 15-50 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности случая. Это в разы дешевле, чем возможные потери при попытке продать участок с неоформленными границами.

Наибольшее количество проблемных участков зафиксировано:

1. В Московской области — 23% от общего числа проверок
2. В Краснодарском крае — 18%
3. В Ленинградской области — 15%
4. В Республике Крым — 12%

Меньше всего нарушений выявлено в новых коттеджных поселках, где межевание проводилось по современным стандартам.

Массовая проверка границ уже повлияла на земельный рынок. Участки с правильно оформленными документами теперь ценятся на 10-15% дороже аналогов с возможными проблемами. Покупатели стали более внимательно проверять кадастровые данные перед сделкой.

Эксперты прогнозируют временный рост спроса на услуги кадастровых инженеров. В некоторых регионах уже образовались очереди на межевание до 3 месяцев. Лучше решить этот вопрос заранее, не дожидаясь официального уведомления от Роскадастра.