Летнее затишье на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья – время покупать или ждать?

Рынок недвижимости столичного региона вступил в период традиционного летнего спада. После весеннего подъема цен на вторичное жилье, который наблюдался в первом квартале 2025 года, май принес стагнацию. Средние цены за квадратный метр замерли, а в некоторых локациях даже слегка снизились. Эксперты прогнозируют, что такая ситуация продлится до осени, если не появятся новые факторы, способные встряхнуть рынок.

В Старой Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке остановилась на отметке 276,5 тыс. рублей. При этом в Центральном административном округе зафиксирован небольшой рост цен на 0,7%, достигнув 430 тыс. рублей за квадрат. В то же время в Левобережном, Беговом и Пресненском районах жилье немного подешевело.

"Рынок готового жилья завершил весеннюю оттепель, но остается на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор и интрига вокруг ключевой ставки", — отмечает Олег Репченко из IRN.RU.

Троицкий и Новомосковский округа демонстрируют противоположные тенденции. Если в НАО цены выросли лишь на 0,1%, то в ТАО прирост составил 0,5%. Особенно заметно подорожали трехкомнатные квартиры — на 0,7%. Средняя цена по Новой Москве достигла 205,5 тыс. рублей за квадратный метр.

В целом по Московской области вторичное жилье подешевело на 0,1%, но ситуация сильно различается по локациям. Ближнее Подмосковье показало рост на 0,4% (до 172,4 тыс. руб./кв.м), тогда как в дальних районах цены упали на 0,5% (до 106,9 тыс. руб./кв.м).

Летнее затишье — идеальное время для сделок по нескольким причинам:

1. Продавцы чаще соглашаются на торг, особенно если квартира выставлена давно
2. Конкуренция среди покупателей снижается
3. Банки предлагают сезонные акции по ипотеке
4. Можно тщательно осмотреть квартиру в хорошую погоду

Владельцам недвижимости стоит учитывать:

1. Срок экспозиции летом увеличивается в среднем на 15-20%
2. Спрос смещается в сторону загородной недвижимости
3. К осени возможен новый виток роста цен
4. Выгоднее продавать квартиры с ремонтом и готовые к въезду

Эксперты выделяют три возможных сценария:

1. При снижении ключевой ставки — оживление рынка и рост цен
2. При сохранении текущей ставки — продолжение стагнации
3. При ухудшении экономической ситуации — коррекция цен

Сейчас рынок предлагает уникальное окно возможностей для тех, кто давно планировал улучшить жилищные условия. Главное — тщательно анализировать предложения и не поддаваться панике.