Новостройки в мае 2025 года взлетели в цене — где выгоднее купить квартиру

Рынок первичного жилья в России снова удивляет. В мае 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников достигла 187 тыс. руб., показав рост на 0,8% за месяц. Но это лишь верхушка айсберга. В отдельных городах цены рванули вверх на 3%, а в Москве и Петербурге появились скидки до 60%. Как разобраться в этом хаосе и не переплатить за квартиру?

Аналитики "Яндекс Недвижимости" выделили пять городов, где цены на первичку выросли более чем на 1%:

1. Нижний Новгород — рекордные +3,1%, до 194 тыс. руб./кв.м
2. Уфа — +2%, до 172 тыс. руб.
3. Челябинск — +1,9%, до 175 тыс. руб.
4. Омск — +1,7%, до 163 тыс. руб.
5. Казань — +1,3%, до 243 тыс. руб.

"В Нижнем Новгороде строители активно осваивают набережные, превращая их в премиальные локации. Это толкает цены вверх быстрее, чем в других городах", — поясняют эксперты.

Москва и Петербург показали скромный рост цен (+0,7% и +0,8% соответственно), но здесь ситуация особенная:

В Москве средняя цена квадратного метра в новостройке достигла 411 тыс. руб. При этом на рынке появились лоты со скидками 55-60% — правда, это единичные случаи. В Петербурге "квадрат" теперь стоит 266 тыс. руб., но эксперты отмечают рост предложения на 2,8%.

Не все города попали в волну подорожания. В Красноярске цены упали на 1,6% (до 145 тыс. руб./кв.м), в Волгограде — на 1,5% (до 138 тыс. руб.). В Самаре и Новосибирске изменения минимальны — стагнация на уровне 128 тыс. и 164 тыс. руб. соответственно.

Парадокс мая 2025 года: количество новостроек на рынке выросло на 2,8%, но цены продолжают ползти вверх. Эксперты связывают это с тремя факторами:

1. Сезонный спрос — весной традиционно больше покупателей
2. Ожидание изменений ключевой ставки ЦБ
3. Ввод в эксплуатацию жилья в премиальных локациях

Риэлторы рекомендуют три стратегии:

1. В городах с резким ростом цен (Нижний Новгород, Уфа) стоит поторопиться — тренд может продолжиться
2. В Москве и Петербурге имеет смысл искать лоты со скидками — их количество может увеличиться
3. В городах со стагнацией или снижением цен (Красноярск, Волгоград) можно не спешить и торговаться

Особенно внимательно стоит отнестись к новостройкам с высокой готовностью — застройщики часто поднимают цены по мере приближения сроков сдачи.

Динамика рынка будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке. Если регулятор смягчит монетарную политику, рост цен может ускориться. В противном случае возможна коррекция, особенно в регионах с резким майским подорожанием.

Пока же тренд ясен: новостройки становятся дороже почти по всей России. Исключения единичны, а шансы сэкономить есть только при тщательном мониторинге локальных предложений.