Рекордный бум частных домов в России — как это изменит рынок недвижимости

Россияне массово переезжают в собственные дома. За первые месяцы 2025 года граждане построили и оформили 170,4 тысячи частных домов общей площадью почти 25 млн кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие цифры озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин, подтвердив тренд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИЖС уже занимает более половины всего вводимого жилья в стране. В 2024 году было построено 62,3 млн кв. м частных домов — абсолютный рекорд за всю историю России. Эксперты выделяют три ключевые причины такого бума:

1. Доступность ипотеки. Ставки на строительство частных домов снизились до 7-8% годовых, а госпрограммы вроде «Семейной ипотеки» позволяют получить кредит под 5%.
2. Рост цен на квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов превысила 150 тысяч рублей, тогда как строительство дома обходится дешевле.
3. Удалённая работа. После пандемии многие компании сохранили гибридный формат, что сделало жизнь за городом комфортной.

Лидером по вводу ИЖС стал Центральный федеральный округ. Здесь зафиксировано 36,6 тысяч новых домов площадью 7,2 млн кв. м — 29% от общероссийского показателя. В Московской области построили 14 тысяч объектов, что составляет 38% от всего ЦФО.

«Московская область остаётся локомотивом индивидуального строительства. Спрос подогревает развитая инфраструктура и транспортная доступность», — отмечают в Росреестре.

На втором месте Приволжский федеральный округ с 31,7 тысячами домов (4,2 млн кв. м), на третьем — Южный ФО (23,2 тысячи домов, 3,2 млн кв. м).

Рост ИЖС уже меняет расстановку сил на рынке. Вторичное жильё в малых городах дешевеет — спрос смещается в сторону новых домов. В Подмосковье и Ленинградской области земельные участки подорожали на 20-25% за год. Эксперты прогнозируют:

1. Снижение спроса на малогабаритные квартиры в новостройках. Молодые семьи чаще выбирают дом в пригороде вместо студии в городе.
2. Рост цен на коммуникации. Подключение к газовым сетям в некоторых регионах уже стоит от 500 тысяч рублей.
3. Развитие инфраструктуры. Рядом с коттеджными посёлками активно строят школы, поликлиники и торговые центры.

Строительство частного дома в 2025 году требует тщательного расчёта. Средняя стоимость квадратного метра в ИЖС — 45-60 тысяч рублей без учёта коммуникаций. Ключевые рекомендации:

1. Выбирайте участки с уже подведёнными коммуникациями — это сэкономит до 1,5 млн рублей.
2. Оформляйте ипотеку на строительство до июля — осенью ставки могут вырасти.
3. Рассматривайте типовые проекты — индивидуальное проектирование увеличивает бюджет на 30-40%.

Бум ИЖС — не временное явление, а структурный сдвиг на рынке недвижимости. Те, кто сейчас вложится в строительство частного дома, через 5-7 лет могут получить актив, который вырастет в цене на 50-70%.