Как не лишиться квартиры по наследству и что делать по закону

Каждый год тысячи россиян сталкиваются с ситуацией, когда долгожданная квартира по наследству внезапно ускользает из рук. Причины разные: от завещания в пользу третьих лиц до долгов, о которых наследники даже не подозревали. Росреестр и нотариусы регулярно фиксируют случаи, когда люди теряют право на жилье из-за незнания законов или ошибок при оформлении документов.

Собственник вправе завещать квартиру кому угодно: другу, соседу, благотворительному фонду. Родственники часто узнают об этом только после смерти завещателя. В 2024 году суды Москвы рассмотрели 1 200 исков об оспаривании завещаний, но лишь 18% решений были в пользу наследников по закону. Основания для отмены — доказанные давление на завещателя или его невменяемость на момент подписания документа.

Нотариус Антон Фролкин подчеркивает: «Даже если завещание составлено не в вашу пользу, шанс остаться с долей есть. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруги получат минимум 50% от того, что им полагалось бы без завещания».

В 2023 году 43% наследственных дел сопровождались долгами. Средний размер — 2,8 млн рублей. Если кредит сопоставим со стоимостью квартиры, принимать наследство экономически бессмысленно. Но есть нюансы:

1. Нотариус обязан запросить кредитную историю умершего. Если этого не сделали — требовать.
2. Единственное жилье не заберут за долги, кроме ипотеки.
3. Страховка по ипотеке может покрыть долг, но только если смерть входит в страховой случай.

Квартира по соцнайму не наследуется, но прописанные в ней члены семьи могут переоформить договор на себя. В 2025 году Росреестр упростил процедуру: теперь согласие всех проживающих можно оформить через МФЦ без личного визита.

Росреестр хранит цифровые копии всех правоустанавливающих документов. Запрос через «Госуслуги» занимает 3 дня. В 2024 году 67 000 россиян восстановили таким образом утерянные бумаги.