Цены на новостройки в России замерли — что это значит для покупателей

Рынок первичного жилья в России демонстрирует неожиданную стабильность. В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,06% — это минимальный месячный прирост за последние годы. Для сравнения: в апреле цены увеличились на 0,5%, а в марте — на 1,1%. Данные «Дом.РФ» подтверждают — динамика цен резко замедлилась, и это создает уникальные условия для сделок.

Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали снижение цен в 33 регионах. Лидеры по падению:

1. Республика Хакасия: минус 3,2%
2. Ивановская область: минус 2,9%
3. Саратовская область: минус 2,7%

Однако в 35 субъектах цены продолжили рост. Самые заметные повышения:

1. Орловская область: плюс 3,5%
2. Республика Карелия: плюс 2,8%
3. Тульская область: плюс 2,4%

Москва и Санкт-Петербург показали одинаковый прирост — 0,6%. Но если смотреть с начала года, столичные новостройки подорожали на 7%, а питерские — на 2,2%.

Объем ввода нового жилья сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. За первые пять месяцев 2025 года застройщики предложили всего 15 млн кв. м. Если тенденция сохранится, к концу года рынок получит около 35 млн кв. м — на треть меньше, чем в прошлом году.

«Слабый спрос сдерживает ценовую динамику. Если ставки по ипотеке снизятся, а объемы строительства продолжат падать, к 2026–2027 годам дефицит предложения может спровоцировать новый виток роста цен», — отмечает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

С января по май 2025 года новостройки в среднем по стране подорожали на 2,95%. Но региональная картина сильно отличается:

1. Орловская область: плюс 10,1%
2. Республика Карелия: плюс 9,1%
3. Новгородская область: плюс 8%

При этом в десяти регионах цены снизились:

1. Ульяновская область: минус 3,4%
2. Республика Хакасия: минус 2,8%
3. Забайкальский край: минус 2,2%

Эксперты рекомендуют обратить внимание на регионы с отрицательной динамикой цен — там можно договориться о дополнительных скидках. В Москве и Санкт-Петербурге застройщики начали активнее предлагать акции, хотя официальные цены растут. Ключевые советы:

1. Сравнивать цены в разных ЖК — даже в одном районе разброс может достигать 15%.
2. Торговаться — в условиях низкого спроса застройщики чаще идут на уступки.
3. Следить за ставками — если ЦБ начнет снижение ключевой ставки, ипотека станет доступнее, а цены могут снова поползти вверх.

Сейчас рынок новостроек находится в подвешенном состоянии. Покупатели выжидают, застройщики сокращают объемы, а цены замерли. Такое окно возможностей может закрыться уже в следующем году.