Екатеринбург и Уфа обогнали Москву по этажности новостроек — что это значит для покупателей

В мае 2025 года аналитическая платформа bnMAP.pro опубликовала неожиданные данные: средняя высотность новостроек в Екатеринбурге составила 24,2 этажа, а в Уфе — 24,1. Москва с показателем 24 этажа оказалась лишь на третьем месте. Для рынка недвижимости это не просто цифры — это тренд, который повлияет на стоимость жилья, комфорт проживания и даже инвестиционную привлекательность квартир.

Высотное строительство в регионах — не прихоть застройщиков, а экономическая необходимость. Земля в крупных городах дорожает, а спрос на доступное жилье остается высоким. Строительство 25-этажных башен вместо 10-этажек позволяет девелоперам снизить себестоимость квадратного метра. В Екатеринбурге, например, цена за м² в новостройках начинается от 120 тыс. рублей, тогда как в малоэтажных проектах — от 180 тыс. рублей.

«Высотки — это способ предложить рынку более дешевые квартиры без потери прибыли. Но у такой экономии есть обратная сторона: нагрузка на инфраструктуру и качество жизни», — отмечают аналитики bnMAP.pro.

Чем выше дом, тем дешевле квадратные метры, но не всегда выгоднее для покупателя. В Екатеринбурге разница в стоимости между квартирами в 25-этажке и 15-этажном доме достигает 15-20%. Однако при перепродаже «высотные» квартиры растут в цене медленнее. По данным риелторов, вторичное жилье в домах до 18 этажей продается на 10-12% быстрее, чем в небоскребах.

Еще один нюанс — этаж. В высотках квартиры на первых 10 этажах дешевле на 5-7%, но спрос на них ниже. Самые ликвидные варианты — с 12 по 18 этажи. Выше — уже риск: лифты, давление воды, эвакуация при ЧП.

Строительство высоток опережает развитие дорог, школ и поликлиник. В Уфе, где за последние три года ввели 14 жилых комплексов выше 25 этажей, нагрузка на социнфраструктуру выросла в 1,8 раза. В микрорайоне «Зеленая роща» на 10 тыс. новых жителей приходится одна школа на 800 мест. Очередь в детсады превышает два года.

В Екатеринбурге ситуация не лучше. В ЖК «Антей» (27 этажей) жильцы три года добиваются расширения проезжей части к комплексу. Пробки здесь начинаются в 7 утра.

Эксперты рекомендуют учитывать три фактора:

1. Цель покупки. Для жизни с детьми предпочтительнее малоэтажки. Для инвестиций — высотки, но только с перспективой сдачи в аренду.
2. Состояние инфраструктуры. Проверьте, есть ли в районе школы, парковки, поликлиники. Застройщики часто обещают их «к моменту сдачи», но сроки сдвигаются.
3. Управляющая компания. Высотные дома требуют профессионального обслуживания. Узнайте, кто будет управлять ЖК и какие тарифы установлены.

Тренд на высотное строительство сохранится минимум до 2030 года. В Москве, несмотря на третье место в рейтинге, 90% новостроек — это дома выше 20 этажей. В регионах девелоперы тоже не планируют снижать этажность. Альтернативой могут стать таунхаусы, но их доля на рынке пока не превышает 5%.

Покупателям стоит готовиться к тому, что выбор малоэтажных проектов будет сокращаться, а цены на них — расти. Уже сейчас в том же Екатеринбурге спрос на 10-этажные дома на 30% выше предложения.