Рынок вторички в России лопнет как мыльный пузырь

Квартиры на вторичном рынке перестали продаваться. За последний год предложение выросло на 24%, а сроки продажи растянулись до 126 дней. Эксперты фиксируют рекордное затоваривание — каждый второй продавец вынужден снижать цену.

После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года рынок вторичного жилья начал стремительно терять покупателей. По данным «Самолет Плюс», только 24,7% объявлений — свежие (размещены в последние 30 дней). Год назад этот показатель был на уровне 33%.

«Рынок буквально застыл. Квартиры висят месяцами, продавцы нервничают, но снижать цены по-настоящему пока не готовы. Все ждут снижения ипотечных ставок, но ЦБ не спешит», — комментируют аналитики.

В Москве ситуация немногим лучше — средний срок экспозиции вырос с 80 до 113 дней. Это значит, что даже в столице квартиры теперь продаются в полтора раза дольше.

Риелторы фиксируют три стратегии поведения собственников:

1. 52% продавцов снижают цену в среднем на 4-6%
2. 9% сначала повышают стоимость, но потом все равно идут на уступки
3. Остальные переводят жилье в аренду, надеясь переждать неблагоприятный период

Яркий пример — двухкомнатная квартира в Новых Черемушках (Москва). В ноябре 2024 года ее выставили за 14,2 млн рублей. После четырех месяцев без просмотров цену снизили до 13,5 млн. Когда появился единственный потенциальный покупатель, согласились и на 12,8 млн.

По данным Дом.РФ, в 29 регионах наблюдается переизбыток предложения на рынке новостроек. В зоне риска:

• Краснодарский край
• Калининградская область
• Воронежская область
• Приморский край

Здесь девелоперы продолжают строить, несмотря на падающий спрос. Во вторичном сегменте кризис ощущается по всей стране — даже в Москве и Петербурге.

Для тех, кто хочет купить квартиру:

1. Торгуйтесь жестко — скидки в 7-10% стали нормой
2. Ищите «уставших» продавцов — объявления старше 90 дней
3. Рассматривайте варианты с неидеальной планировкой — их скидывают в первую очередь

Собственникам, которым срочно нужно продать:

1. Снижайте цену превентивно — на 5-7% ниже рыночной
2. Делайте профессиональные фото — это увеличит количество просмотров
3. Рассмотрите вариант с trade-in, если планируете покупку новостройки

Эксперты сходятся во мнении — рынок ждет коррекция. Но когда именно ставки по ипотеке опустятся до вожделенных 14-15%, не берется прогнозировать никто. Пока же вторичка продолжает обрастать «пылью» непроданных объявлений.