Как новые законы 2021 года изменили рынок недвижимости для обычных россиян

2021 год принес ряд законодательных изменений, которые напрямую повлияли на возможности россиян покупать, продавать и обустраивать жилье. Четыре года спустя можно с уверенностью сказать, какие нововведения стали действительно значимыми, а какие остались лишь на бумаге.

С января 2021 года программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Размер выплаты увеличился до 483 882 рублей на первого ребенка и до 639 432 рублей на второго. Но главное – расширились возможности использования этих средств.

Семьи получили право направлять маткапитал на строительство дома на садовых участках. Это вызвало настоящий бум спроса на земли в коттеджных поселках. По данным Росреестра, в 2021-2022 годах количество сделок с земельными участками под ИЖС выросло на 37% по сравнению с предыдущим периодом.

"Многие семьи предпочли вместо покупки квартиры в городе построить собственный дом в пригороде. Это стало возможным благодаря новым правилам использования маткапитала", – отмечают аналитики рынка недвижимости.

Индексация пенсий выше уровня инфляции в 2021 году позволила многим пенсионерам улучшить жилищные условия. Особенно заметно это сказалось на рынке малогабаритного жилья – студий и однокомнатных квартир.

Статистика показывает, что доля пенсионеров среди покупателей такого жилья выросла с 12% в 2020 году до 18% в 2022. Многие использовали накопления и повышенную пенсию для приобретения небольших квартир в курортных городах или ближе к детям.

Введение налога на доход от банковских вкладов свыше 1 млн рублей заставило многих россиян искать альтернативные способы сохранения сбережений. Недвижимость стала одним из главных инструментов защиты капитала.

В первые месяцы 2021 года резко вырос спрос на недорогие квартиры в новостройках – от 2 до 4 млн рублей. Такое жилье покупали не для проживания, а как инвестицию. Это привело к росту цен на эконом-сегмент в среднем на 15-20% за год.

Законодательное закрепление удаленного формата работы кардинально изменило предпочтения покупателей. Спрос на загородную недвижимость в 2021 году вырос в 2,5 раза по сравнению с 2020-м.

Особенно популярными стали дома в радиусе 50-100 км от крупных городов с хорошим интернетом. Средняя стоимость такого жилья за четыре года увеличилась на 45%, тогда как цены на городские квартиры выросли лишь на 22%.

2021 год запомнился введением новых льготных ипотечных программ. Семейная ипотека под 6% годовых стала доступна не только для семей с детьми, но и для одиноких родителей. Это позволило многим россиянам улучшить жилищные условия.

1. Средний размер ипотечного кредита вырос с 2,4 млн рублей в 2020 до 3,1 млн в 2021
2. Доля ипотечных сделок в общем объеме покупок жилья достигла 67%
3. Сроки кредитования увеличились до 30 лет, что сделало платежи более доступными

Анализ изменений 2021 года позволяет сделать несколько важных выводов для тех, кто планирует покупку жилья в 2025 году. Во-первых, загородная недвижимость продолжает оставаться выгодной инвестицией. Во-вторых, льготные ипотечные программы – это реальная возможность улучшить жилищные условия. В-третьих, маткапитал по-прежнему остается мощным инструментом для приобретения жилья.

Специалисты советуют внимательно изучать все изменения в законодательстве – иногда даже небольшие поправки могут открыть новые возможности для покупки или строительства жилья.