Москвичи снова ринулись скупать новостройки – что их ждет в 2025 году

Росреестр опубликовал свежие данные по сделкам с новостройками в столице. Цифры удивили даже экспертов: за первые три месяца 2025 года москвичи заключили 30,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 2,1% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 7,7% превышает показатели начала 2023 года.

Аналитики выделяют три ключевых фактора, которые разогрели интерес к первичному рынку. Во-первых, застройщики начали активно предлагать скидки до 15% на фоне переизбытка предложения. Во-вторых, банки постепенно снижают ставки по ипотеке – средний показатель упал до 12,5% годовых. В-третьих, покупатели боятся очередного витка роста цен и стараются войти в рынок сейчас.

"Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем году динамика сместилась на жилой фонд", – пояснил руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов.

Из 20,69 тыс. сделок с жильем львиная доля пришлась на квартиры-студии и однушки площадью до 40 кв. м. Средняя стоимость такого жилья в Новой Москве составляет 8,5 млн рублей, в пределах МКАД – от 12 млн рублей. Популярностью пользуются районы:

1. Митино – 14% от общего числа сделок
2. Некрасовка – 11%
3. Бунинский луг – 9%

При этом 68% покупателей выбирают квартиры в домах сдачей в 2026-2027 годах, рассчитывая на более выгодную цену по сравнению с готовым жильем.

Мартовская статистика насторожила экспертов. По сравнению с февралем число сделок упало на 12,8%, а к марту 2024 года – на целых 19%. В жилом сегменте зафиксировано 6,88 тыс. ДДУ, что на 11,4% меньше февральских показателей.

Риелторы связывают это с сезонным фактором и ожиданием новых государственных программ поддержки. Многие покупатели сознательно откладывают сделки до середины года, когда могут появиться новые льготные условия кредитования.

Эксперты советуют обратить внимание на пять ключевых моментов:

1. Проверять застройщика по реестру проблемных объектов на сайте Минстроя
2. Сравнивать цену квадратного метра с соседними ЖК – разница более 15% должна насторожить
3. Учитывать транспортную доступность – объявленные станции метро часто переносят
4. Обращать внимание на инфраструктуру – школы и поликлиники должны быть в радиусе 1 км
5. Фиксировать в договоре точные сроки сдачи – штрафные санкции за просрочку

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках на начало 2025 года составляет 285 тыс. рублей. Это на 8% выше, чем в 2024 году, но на 3% ниже пиковых значений конца 2023 года.

Аналитики прогнозируют два возможных сценария. При сохранении текущих темпов продаж объем сделок может достигнуть 120-125 тыс. за год. Если же банки снизят ставки по ипотеке до 10%, рынок получит дополнительный стимул для роста.

Особенно внимательно стоит следить за ситуацией в сентябре-октябре. Именно в этот период традиционно принимаются важные решения по господдержке ипотечного кредитования, которые могут кардинально изменить ситуацию на рынке.