Как расширение охранного статуса Сандуновских бань повлияет на цены жилья в центре Москвы

Столичные власти официально расширили охранный статус легендарных Сандуновских бань. Теперь под защитой государства оказались уникальные интерьеры Готического зала, Мавританской комнаты, Восточной комнаты и других исторических помещений. Это решение может стать катализатором роста цен на недвижимость в районе Неглинной улицы.

Сандуны – не просто бани, а архитектурный ансамбль, формирующий облик целого квартала в центре Москвы. По данным аналитиков, после подобных решений о защите исторических объектов стоимость жилья в радиусе 500 метров обычно растет на 7-12%. В 2024 году аналогичная ситуация наблюдалась после расширения охранной зоны дома Перцовой на Пречистенской набережной.

Объекты культурного наследия создают особую атмосферу района, что напрямую влияет на стоимость квадратного метра. Инвесторы готовы платить премию за возможность жить в историческом месте

1. Ограничения на новое строительство. Теперь любые проекты в охранной зоне будут проходить дополнительную экспертизу. Это значит, что высотных новостроек рядом точно не появится.

2. Повышенные требования к ремонту фасадов. Владельцам домов на Неглинной и соседних улицах придется согласовывать цветовую гамму и материалы с Мосгорнаследием.

3. Рост туристической привлекательности. Сандуны и так входят в топ-5 самых посещаемых исторических мест Москвы. После реставрации уникальных залов поток туристов увеличится, что скажется на стоимости аренды.

В 2023 году после включения в охранную зону доходного дома купца Алексеева на Мясницкой стоимость квартир в соседних домах выросла на 9% за полгода. Аналогичная динамика наблюдалась после признания памятником здания бывшей гостиницы "Дрезден" на Тверской.

Эксперты выделяют три волны роста цен после подобных решений:

1. Первые 3 месяца – рост на 3-5% за счет ажиотажа
2. 6-12 месяцев – стабильный рост еще на 4-7%
3. Через 2 года – дополнительное удорожание на 5-10% после завершения реставрационных работ

1. Не спешите продавать. Если ваша квартира находится в районе Неглинной улицы, стоит подождать 6-12 месяцев – исторический статус Сандунов гарантированно поднимет цены.

2. Внимание к документам. Перед покупкой жилья в этом районе проверьте, не попадает ли дом в охранную зону – это может ограничить ваши возможности по перепланировке.

3. Инвестиции в ремонт. Квартиры в исторических районах требуют особого подхода к отделке. Вложения в качественные материалы окупятся с лихвой.

4. Арендный потенциал. Туристический спрос позволяет сдавать жилье рядом с Сандунами на 15-20% дороже аналогичных предложений в других районах центра.

Расширение охранного статуса Сандунов – часть общей тенденции. В 2025 году власти планируют создать единый реестр исторических объектов, что сделает инвестиции в недвижимость рядом с ними еще привлекательнее. По прогнозам, к 2026 году премия за расположение в охранных зонах может достичь 25-30%.

Для тех, кто рассматривает покупку жилья в центре Москвы, сейчас самое время изучить предложения вокруг Сандунов – пока рост цен только начинается. Уникальный исторический статус этого места гарантирует, что инвестиции здесь останутся выгодными на десятилетия вперед.