Элитные новостройки Москвы теряют покупателей – что это значит для обычных россиян

Май 2025 года стал тревожным звоночком для рынка дорогой недвижимости столицы. Количество сделок в сегменте премиум и де-люкс упало на 30% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена квадратного метра взлетела до 1,7 млн рублей. Казалось бы, проблемы богатых – не наши проблемы. Но так ли это на самом деле?

Аналитики Kalinka Ecosystem фиксируют резкое снижение активности покупателей в мае – на 38% меньше сделок, чем в апреле. Традиционно летний спад спроса объясняют сезоном отпусков, но цифры этого года выбиваются из привычной статистики. Если в январе-мае 2025 года было продано на 23% больше элитных объектов, чем за аналогичный период 2024-го, то майский провал выглядит особенно контрастно.

«В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», – отмечает генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Парадоксальная ситуация: цены растут, а спрос падает. Средняя стоимость квадратного метра в классе де-люкс достигла 3,4 млн рублей – на 50% выше, чем год назад. В премиум-сегменте цифры скромнее – 1,3 млн за квадрат, но и это на 20% больше апрельских показателей.

По данным «Яндекс Недвижимость», медианная цена квадратного метра в московских новостройках сейчас составляет 441 тыс. рублей. Это на 26,1% выше, чем в мае 2024-го. Но самое интересное – элитный сегмент растет быстрее всего: +22,9% за год до 733 тыс. рублей за квадрат.

Что это значит для простого покупателя? Три важных последствия:

1. Девелоперы будут переориентироваться на массовый сегмент, где спрос стабильнее. Уже в ближайшие месяцы стоит ждать увеличения предложения в классе комфорт и бизнес.
2. Рост цен на элитку создает «эффект зонтика» – подтягивает вверх стоимость жилья в соседних районах.
3. Инвесторы, разочаровавшиеся в премиум-сегменте, могут начать скупать ликвидные лоты в массовом сегменте, создавая ажиотаж.

В ЖК «Остров» в Хамовниках двухуровневые апартаменты площадью 180 кв. м с видом на Москву-реку в мае снизили цену с 450 до 420 млн рублей – редкий случай для этого сегмента. Владельцы недвижимости в ЖК «Садовые кварталы» столкнулись с тем, что потенциальные покупатели просят скидки до 15%, ссылаясь на общее охлаждение рынка.

Эксперты фиксируют интересный тренд: часть покупателей элитного жилья переключается на качественные объекты бизнес-класса в хороших локациях. Квартира за 60-80 млн рублей вместо пентхауса за 200+ млн – новый тренд среди обеспеченных, но не готовых переплачивать клиентов.

Риэлторы рекомендуют три стратегии для тех, кто планирует покупку жилья в Москве:

1. Присматриваться к новостройкам бизнес-класса в престижных районах – там возможен приток качественных предложений.
2. Отслеживать ценовую динамику в сегменте «премиум» – если коррекция продолжится, можно будет поймать интересные варианты.
3. Не спешить с покупкой вторички в районах, где много элитных новостроек – там цены могут просесть вслед за основным сегментом.

Снижение активности на рынке дорогой недвижимости – не локальный эпизод, а важный маркер для всего рынка. Когда богатые начинают экономить, это повод задуматься всем остальным. Главное – не поддаваться панике, но и не игнорировать новые тренды.