Собрания собственников стали сложнее после закрытия данных в ЕГРН

С 2024 года доступ к данным ЕГРН для обычных граждан резко ограничили. Это ударило по всем, кто владеет недвижимостью – от квартир в новостройках до дачных участков. Особенно сложно теперь организовать собрание собственников, ведь раньше контакты соседей можно было получить через выписки. Как решать вопросы с управляющей компанией, выбирать подрядчиков для ремонта или оспаривать капвзносы без этой информации?

Раньше через сервис Росреестра любой мог заказать выписку и увидеть не только площадь квартиры, но и ФИО собственника. Сейчас в открытом доступе остались только технические характеристики объекта. Персональные данные скрыли под предлогом защиты от мошенников. По статистике, после изменений количество успешных собраний собственников упало на 37%.

В одном из ЖК Москвы жильцы три месяца не могли собрать кворум для смены управляющей компании – контакты 40% собственников оказались недоступны.

Управляющие компании обязаны хранить информацию о владельцах, но делиться ею не спешат. Эксперты рекомендуют три рабочих метода:

1. Официальный запрос через совет дома или инициативную группу. УК обязана предоставить контакты в течение 10 дней.
2. Объявления в лифтах и на досках объявлений с QR-кодом чата для собственников.
3. Запрос через ГИС ЖКХ – для этого потребуется электронная подпись.

С 2023 года легальную силу имеют онлайн-собрания через ГИС ЖКХ. Для голосования нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах. В Тюмени таким образом согласовали ремонт фасада за два дня вместо обычных трех недель. Альтернатива – очно-заочная форма, когда часть жильцов голосует на общем собрании, а остальные позже заполняют бюллетени.

Юристы фиксируют рост случаев подделки протоколов. Перед голосованием нужно сверить:

1. Актуальный список собственников из УК
2. Правильность расчета долей – ошибки встречаются в 23% случаев
3. Соответствие регламенту – особенно для решений о капремонте

В Казани жильцы через суд обязали УК предоставить контакты 92% собственников – помогла статья 143 ЖК РФ. В Сочи из-за ошибки в подсчете голосов отменили решение о ремонте крыши на 12 млн рублей. А в Екатеринбурге собрание признали недействительным, потому что объявление повесили не на все подъезды.

Сейчас успешные ТСЖ переводят общение с собственниками в Telegram-каналы с ботом для голосования. Это пока единственный способ быстро решать вопросы без нарушений. Главное – заранее собрать базу контактов и заручиться поддержкой хотя бы 30% активных жильцов.