Как купить квартиру в Краснодаре и не разориться на евроварианте

Рынок недвижимости Краснодара продолжает удивлять. Цены на квартиры растут, а предложение «евровариантов» — упрощённых планировок без ремонта — увеличивается. История о том, как покупательница планировала приобрести двушку, но в итоге остановилась на бюджетном варианте, стала типичной для многих.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре превысила 120 тыс. рублей. Новостройки в центре города оцениваются в 150–180 тыс. за «квадрат», а вторичное жильё с ремонтом — от 130 тыс. рублей. Для сравнения: в 2020 году цены были на 30–40% ниже.

«Раньше за 5 млн рублей можно было купить хорошую двушку в спальном районе. Сейчас эта сумма — лишь старт для евроварианта».

Евровариант — это квартира без внутренней отделки, с минимальными коммуникациями. Застройщики предлагают такие варианты, чтобы снизить стоимость жилья. Покупатель получает голые стены, черновые полы и базовую разводку электричества. Ванная и кухня часто не оборудованы.

Преимущества евроварианта:

1. Цена на 15–25% ниже, чем у квартир с ремонтом.
2. Возможность сделать планировку под себя.
3. Отсутствие переплаты за дизайн, который может не понравиться.

Черновая отделка однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м обходится в 800 тыс. – 1,2 млн рублей. Капитальный ремонт с качественными материалами — от 1,5 млн рублей. Эти расходы часто не учитываются при покупке, но существенно влияют на бюджет.

Риэлторы советуют обращать внимание на три ключевых фактора:

1. Расположение. Даже бюджетный вариант в хорошем районе со временем вырастет в цене.
2. Инфраструктура. Близость школ, поликлиник и магазинов повышает комфорт жизни.
3. Планировка. Даже в евроварианте важно, чтобы несущие стены не мешали будущему ремонту.

За 5–6 млн рублей в Краснодаре можно рассмотреть:

1. Однокомнатную квартиру с ремонтом в старом фонде.
2. Студию в новостройке бизнес-класса.
3. Долю в коммунальной квартире с перспективой выкупа.

Выбор зависит от целей: для жизни с семьёй важны метраж и планировка, для инвестиций — локация и потенциал роста цены.