Россияне скупают курортное жилье в этих регионах

Аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка выяснили, где россияне чаще всего покупают жилье у моря и в теплых регионах. Данные основаны на ипотечных сделках за последний год, и результаты оказались неожиданными. Кто лидирует в гонке за солнцем и как выбрать выгодный вариант — разбираемся детально.

Москвичи и жители Подмосковья оказались самыми активными покупателями жилья в курортных регионах. На столицу пришлось 8,5% всех сделок, на Московскую область — 5,4%. Третье место занял Красноярский край с долей 4,1%. Интересно, что в топ-20 вошли преимущественно регионы с суровым климатом: ХМАО, Кемеровская область, Якутия. Северяне и сибиряки традиционно стремятся к теплу.

Жители Севера и Сибири традиционно стремятся поближе к морю. Среди 20 регионов, попавших в топ рейтинга, более половины — это регионы с холодными климатическими условиями.

Курортными регионами аналитики считают Краснодарский край, Ставрополье, Адыгею и Калининградскую область. Самые дорогие покупки совершают москвичи — медианная стоимость объекта составила 6,9 млн рублей. На втором месте петербуржцы с 6,8 млн рублей, на третьем — подмосковные покупатели (6,3 млн). Красноярцы тратят в среднем 6 млн рублей.

Любопытный факт: жители Краснодарского края и Адыгеи тоже активно покупают недвижимость друг у друга. Краснодарцы — вторые по активности в Адыгее после местных, а адыгейцы входят в топ-5 покупателей в Краснодарском крае.

Средний чек по курортным сделкам — 5,5–6 млн рублей. Большинство покупателей (63%) предпочитают новостройки, что объясняется льготными ипотечными программами. Ставки в этом сегменте держатся на уровне 6,5%. Вторичное жилье занимает 31% рынка, загородная недвижимость — 6%.

Средний возраст покупателя — 36 лет, но в Москве он выше (42 года), в Петербурге и Татарстане — 40 лет. Это говорит о том, что курортная недвижимость чаще приобретается людьми с устойчивым финансовым положением.

Спрос на аренду жилья в курортных городах в 2025 году вырос на треть по сравнению с предыдущим годом. Лидеры по приросту:

1. Ялта — +94%
2. Кисловодск — +42%
3. Минеральные Воды — +15%

Покупка жилья у моря или в теплом регионе — это не только отдых, но и инвестиция. Вот несколько советов от экспертов:

1. Обращайте внимание на инфраструктуру: наличие магазинов, медицинских учреждений, транспортной доступности.
2. Проверяйте застройщика, если покупаете новостройку. Репутация компании — гарантия отсутствия проблем с документами.
3. Учитывайте сезонность. В некоторых регионах арендный доход возможен только летом, в других — круглый год.
4. Сравнивайте цены. Иногда выгоднее купить жилье в 10–15 км от моря, но с хорошей транспортной развязкой.

Курортная недвижимость остается одним из самых стабильных вариантов инвестиций в России. Спрос на нее растет, а цены в перспективных локациях продолжают увеличиваться. Главное — подойти к выбору объекта с холодным расчетом, даже если покупаете его для души.