Эти города России резко подешевели — где выгоднее купить жилье в 2025 году

Рынок вторичного жилья в России продолжает меняться, и некоторые региональные центры демонстрируют неожиданное падение цен. Аналитики ДОМКЛИК выявили топ-10 городов, где квадратные метры теряют в стоимости быстрее всего. Для тех, кто планирует переезд, инвестиции или просто следит за рынком, эта информация может стать ключевой.

Воронеж возглавил антирейтинг — здесь средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала на 3,6%, до 110 тыс. рублей. Архангельск на втором месте с падением на 3,5% (108,1 тыс. руб./кв.м), а Мурманск замкнул тройку лидеров с минусом 3,4% (103,9 тыс. руб./кв.м).

В Петропавловске-Камчатском и Абакане вторичное жилье дешевеет синхронно с новостройками — это редкий случай, когда оба сегмента движутся в одном направлении.

Снижение стоимости жилья — всегда результат нескольких факторов. В Воронеже, например, предложение квартир сократилось на 27,3%, но цены все равно падают. Это говорит о низком спросе — люди не готовы покупать даже при ограниченном выборе. В Челябинске и Ставрополе ситуация схожая: объявлений стало меньше на 25,5% и 20,7% соответственно, но рынок не реагирует ростом цен.

Напротив, в Петропавловске-Камчатском предложение взлетело на 60%, что логично объясняет снижение стоимости. Когда вариантов много, продавцы вынуждены демпинговать. Аналогичный тренд, хотя и менее выраженный, в Анадыре (+16,4%), Абакане (+14,5%) и Мурманске (+13,9%).

1. Воронеж: -3,6% (110 тыс. руб./кв.м)
2. Архангельск: -3,5% (108,1 тыс. руб./кв.м)
3. Мурманск: -3,4% (103,9 тыс. руб./кв.м)
4. Челябинск: -3%
5. Ставрополь: -2,7%
6. Петропавловск-Камчатский: -1,5%
7. Анадырь: -1,4%
8. Рязань: -0,9%
9. Абакан: -0,7%
10. Нижний Новгород: -0,6%

Если вы рассматриваете Воронеж или Архангельск для переезда, сейчас удачный момент для торга. Продавцы в этих городах теряют позиции, и грамотный покупатель может сбить цену еще на 5-7%. В Мурманске ситуация сложнее — предложение растет, но падение цен пока умеренное. Здесь стоит подождать конца лета: возможно, динамика усилится.

Петропавловск-Камчатский и Анадырь — рискованные варианты. Цены падают, но и спрос там традиционно низкий. Покупая квартиру в этих городах, будьте готовы, что продать ее быстро не получится.

Первичный рынок тоже не стоит на месте. Лидеры падения — Абакан, Нефтеюганск и Саранск. Если вторичка в этих городах просела незначительно, то новостройки теряют в цене гораздо быстрее. Для инвесторов это сигнал: возможно, девелоперы начали распродажи из-за переизбытка предложения.

В целом по России предложение вторичного жилья сократилось на 1%, но в регионах картина сильно разнится. Где-то рынок замер в ожидании, а где-то началась настоящая ценовая война. Выбирая город для покупки, смотрите не только на текущие цены, но и на динамику предложения — это главный индикатор будущих изменений.