Как ремонт домов Вулыха повлияет на цены в престижных районах Москвы

Столичные власти объявили о масштабной реставрации пяти жилых домов, построенных по проектам легендарного советского архитектора Ефима Вулыха. Эти здания – не просто часть городского пейзажа, а настоящие архитектурные памятники, которые вот-вот получат вторую жизнь. Но главный вопрос – как это скажется на стоимости квартир в этих домах и соседних зданиях?

Ефим Вулых – автор знаменитой 14-этажной серии II-67, которую в профессиональной среде называют «башней Вулыха». Его проекты отличаются узнаваемым стилем – массивные композиции в межоконных простенках, витражное остекление, сложные карнизы и пилястры. Дома на Фрунзенской набережной, Ленинградском проспекте и Дорогомиловской набережной давно стали визитной карточкой столицы.

11-этажный дом №38/1 на Фрунзенской набережной – типичный пример вулыховского стиля. Риэлторы отмечают, что после капремонта стоимость квартир здесь может вырасти на 15-20%.

1. Фасады с восстановлением исторических деталей – карнизов, модульонов, порталов
2. Подъезды с сохранением оригинальной отделки
3. Инженерные системы – заменят устаревшие коммуникации
4. Декоративные элементы – реставрация лепнины и других архитектурных изысков

Особое внимание уделят дому №42 на той же Фрунзенской набережной, который местные жители прозвали «домом-крабом» из-за необычной планировки. Светло-красные межэтажные карнизы – визитная карточка здания – будут бережно восстановлены.

Аналитики рынка недвижимости уже фиксируют рост спроса на квартиры в домах Вулыха. После завершения капремонта эксперты прогнозируют:

Увеличение стоимости квадратного метра на 10-25% в зависимости от локации. Дома на Фрунзенской набережной традиционно входят в топ-5 самых дорогих жилых комплексов Москвы. После реставрации цена за м² здесь может превысить 600 000 рублей.

Повышение ликвидности – отреставрированные исторические здания привлекают особую категорию покупателей: ценителей архитектуры, коллекционеров недвижимости и состоятельных иностранцев.

Рост цен в соседних домах – эффект «блестящего соседа» работает безотказно. Даже если ваш дом не попал в программу реставрации, близость к архитектурным памятникам повышает статус всего района.

Профессиональные инвесторы уже начали скупать квартиры в этих домах, предвосхищая рост цен после ремонта. Но есть нюансы:

Сроки ремонта – официально работы должны завершиться до конца 2025 года, но в практике столичного капремонта возможны задержки.

Особенности планировки – в «башнях Вулыха» часто встречаются нестандартные комнаты, что может осложнить перепланировку.

Ограничения для собственников – как объекты с элементами культурного наследия, эти дома могут попасть под дополнительные реставрационные требования, что скажется на стоимости содержания.

Тем не менее, для долгосрочных инвестиций квартира в отреставрированном доме Вулыха – один из самых перспективных вариантов на столичном рынке элитной недвижимости.