Как пандемия разогрела рынок недвижимости и кто на этом заработал

Весной 2020 года, когда мир замер в ожидании, россияне неожиданно бросились скупать квартиры. Цены падали, спрос взлетел, а самые проворные успели заработать на этом миллионы. Истории тех, кто продал жильё в разгар кризиса, звучат как финансовые сказки.

Росстат зафиксировал рост сделок с недвижимостью на 37% во втором квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Средняя цена квадратного метра в Москве временно просела на 15%, в регионах — на 8-10%. Это создало идеальные условия для перекупщиков и инвесторов.

«В апреле 2020 года клиенты буквально выстраивались в очередь на просмотры. Квартиру в спальном районе Москвы можно было продать за 2 дня, если правильно оценить ситуацию», — вспоминает риелтор с 12-летним стажем.

1. Две «однушки» за неделю. Дмитрий из Подмосковья выставил на продажу две квартиры, доставшиеся по наследству. Первую купили через 3 дня, вторую — через 5. Общая прибыль составила 3,8 млн рублей.
2. Дача с 200% наценкой. Семья из Нижнего Новгорода приобрела участок с домом за 1,2 млн рублей в марте, а в июне продала за 2,5 млн. Спрос на загородное жильё взлетел из-за режима самоизоляции.
3. Студия за 24 часа. Квартира в новостройке Санкт-Петербурга ушла за сутки. Покупатель согласился на цену выше рыночной, лишь бы не ждать оформления документов.
4. Обмен с доплатой. Жительница Екатеринбурга поменяла трёхкомнатную квартиру на окраине на двушку в центре, получив 500 тыс. рублей сверху. До пандемии такой вариант казался нереальным.
5. Квартира для медика. Врач из Краснодара купил жильё рядом с больницей за наличные. Продавец снизил цену на 300 тыс. рублей, узнав профессию покупателя.
6. Ипотека на выгодных условиях. Банки временно снизили ставки, что позволило семье из Казани приобрести квартиру мечты. Через год её стоимость выросла на 25%.
7. Комната в общаге. Студент из Ростова-на-Дону продал свою долю в коммуналке за 1,1 млн рублей — на 200 тыс. больше, чем планировал. Покупатель торопился переехать из арендованной квартиры.
8. Дом в деревне. Заброшенный дом в Тверской области купили за 400 тыс. рублей, отремонтировали за 300 тыс. и продали за 1,3 млн. Удалённая работа сделала такие варианты привлекательными.
9. Квартира от застройщика. Девелопер в Новосибирске распродал последние объекты в строящемся доме со скидкой 20%. Через год цены вернулись к докризисным показателям.

Аналитики ЦБ выделили три ключевых фактора ажиотажа: обесценивание рубля, снижение ставок по ипотеке и желание людей улучшить жилищные условия на фоне карантина. Вторичное жильё пользовалось особым спросом — покупатели боялись заморозки строительства новостроек.

Опытные инвесторы советуют присматриваться к объектам, которые продают в спешке — при разводе, переезде или финансовых трудностях. Важно проверять юридическую чистоту сделки и учитывать реальную ликвидность объекта. Квартиры у метро, малогабаритные варианты и жильё в городах-миллионниках всегда в приоритете.

Сейчас, в 2025 году, цены стабилизировались, но уроки пандемийного бума остаются актуальными. Главный из них — не бояться действовать, когда другие паникуют.