Генпрокуратура хочет поставить риелторов под контроль вот что это значит для вас

Генпрокурор России Игорь Краснов заявил о необходимости законодательного регулирования риелторской деятельности. Это прямое следствие участившихся случаев мошенничества с недвижимостью, когда квартиры россиян продаются без их ведома. В 2024 году ущерб от таких схем превысил 3 млрд рублей.

Сейчас любой человек может назвать себя риелтором — никаких лицензий или обязательной аттестации не требуется. По данным Национальной ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости, только 37% агентов прошли добровольную сертификацию. Остальные 63% работают без подтверждения квалификации.

«Через недобросовестных риелторов мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Это системная проблема, требующая законодательного решения», — подчеркнул Игорь Краснов.

Типичная схема: мошенники получают доступ к документам собственника (через поддельные доверенности или взлом госуслуг), находят «серого» риелтора, который быстро организует сделку по заниженной цене. Квартира продается за 1-2 дня, а собственник узнает об этом постфактум.

Генпрокуратура предлагает три ключевых изменения:

1. Обязательное лицензирование — заниматься недвижимостью смогут только аттестованные специалисты
2. Вступление в саморегулируемые организации (СРО) с контролем за деятельностью участников
3. Регулярная переаттестация — подтверждение квалификации раз в 3 года

По опыту стран с регулируемым риелторским рынком (например, США или Германии), это снижает мошенничество на 40-60%. Но есть и обратная сторона: услуги профессиональных агентов могут подорожать на 15-20%.

Пока изменения не вступили в силу, эксперты рекомендуют:

1. Проверять риелтора через реестр НАПРН — даже добровольная сертификация лучше ее отсутствия
2. Требовать полный пакет документов перед сделкой — от лицензии до истории предыдущих операций
3. Не соглашаться на «ускоренные» сделки без проверки юридической чистоты

Средний чек за риелторские услуги в 2025 году составляет 1,5-2% от стоимости квартиры. Но ключевой показатель — не цена, а сохранность вашей недвижимости и денег.

В Самаре риелтор организовала продажу квартиры пенсионерки по поддельной доверенности. Сделка прошла за 1 день, а деньги (3,2 млн рублей) вывели через подставные счета. Полиция позже установила, что у агента не было никакой сертификации.

В Екатеринбурге мошенники с помощью риелтора продали квартиру, пока хозяин был в командировке. Обман раскрылся только через месяц, когда новые «владельцы» начали ремонт. Суд вернул жилье законному собственнику, но деньги найти не удалось.

Эти случаи — прямое следствие отсутствия контроля за риелторской деятельностью. Новые законы должны изменить ситуацию, но пока каждый собственник должен быть начеку.