Воронеж обогнал Москву по росту цен на вторичное жилье

Рынок вторичной недвижимости в России продолжает удивлять. В первом квартале 2025 года Воронеж стал неожиданным лидером по росту цен среди городов-миллионников. Средняя стоимость квадратного метра здесь подскочила до 116 тыс. рублей — это на 9,9% выше, чем в конце 2024 года. Казань и Пермь тоже показали впечатляющие результаты, оставив Москву далеко позади.

Аналитики связывают резкий рост цен в Воронеже с ажиотажным спросом. Город активно развивается, привлекает инвестиции, а значит, и новых жителей. При этом предложение на вторичном рынке ограничено — люди не спешат продавать квартиры, ожидая дальнейшего роста цен. В результате даже скромные «хрущевки» в спальных районах теперь стоят дороже, чем полгода назад.

«Воронеж — это новый тренд. Сюда переезжают жители соседних регионов, а местные жители предпочитают улучшать жилищные условия, не уезжая из города», — поясняют эксперты.

На втором месте рейтинга — Казань, где квадратный метр подорожал на 9,3%, до 192,1 тыс. рублей. Здесь свою роль сыграл тренд на малоформатное жилье: студии и однушки разлетаются как горячие пирожки, подтягивая вверх средние цены. Пермь заняла третье место с ростом на 7,5%, до 112,1 тыс. рублей за «квадрат». В этом городе спрос подогревают программы льготной ипотеки и активная застройка новых микрорайонов.

Столица оказалась лишь на восьмом месте с ростом цен на 4%. Средняя стоимость квадратного метра здесь сейчас — 365,7 тыс. рублей. Эксперты объясняют это насыщением рынка: москвичи все чаще рассматривают варианты в Подмосковье или других регионах, где можно купить больше жилья за те же деньги.

Не во всех городах ситуация радужная. В Ростове-на-Дону цены на вторичку просели на 7,2%, до 138,4 тыс. рублей за квадратный метр. Это связано с переизбытком предложения — многие жители переезжают в новые районы, а старый фонд продается с трудом. Аналогичная ситуация, хотя и менее выраженная, наблюдается еще в двух миллионниках.

Если вы планируете покупку в Воронеже, Казани или Перми, стоит поторопиться — цены продолжают расти. В этих городах выгоднее покупать сейчас, чем ждать. А вот в Ростове-на-Дону, наоборот, можно попробовать поторговаться — продавцы готовы идти на уступки.

1. Смотрите на локацию. Даже в растущих городах есть районы, где цены стабильны.
2. Не затягивайте с решением. В условиях роста цен каждый месяц промедления может стоить десятков тысяч рублей.
3. Изучайте историю сделок. Это поможет понять, насколько реальна цена, которую запрашивает продавец.

Рынок вторичного жилья в 2025 году непредсказуем, но одно можно сказать точно: регионы больше не отстают от столицы. И если раньше переезд в Воронеж или Пермь казался способом сэкономить, теперь это еще и выгодная инвестиция.