Как выживали в коммуналках и почему их до сих пор покупают

Коммунальные квартиры — это не просто советское наследие, а реальность для тысяч россиян. В 2025 году в Москве и Петербурге до 15% жилого фонда — коммуналки, а в регионах цифры ещё выше. При этом спрос на комнаты в таких квартирах стабилен: их покупают как инвестицию, временное жильё или даже постоянное — из-за доступной цены.

После приватизации в 90-х часть коммунальных квартир расселили, но многие остались. В Петербурге, например, около 10% жилья — коммуналки. Их не спешат расселять: стоимость квадратного метра в центре делает это экономически невыгодным. Вторичный рынок активно торгует комнатами — в Москве цена стартует от 2 млн рублей, в регионах можно найти за 300–500 тысяч.

«Обстановка была нищенская, но мы ладили», — вспоминает жительница питерской коммуналки. В её доме пять семей делили одну кухню и два туалета, но конфликты были редкостью.

1. Семья из трёх человек купила комнату в центре Москвы за 3,5 млн рублей. Через два года продали за 4,2 млн, переехав в область.
2. Пенсионерка 20 лет жила в 12-метровой комнате, пока не получила квартиру по программе расселения.
3. Молодой IT-специалист снимал угол в коммуналке за 15 тысяч в месяц, чтобы копить на свою квартиру.
4. Соседи объединили две комнаты и сделали отдельный вход, создав подобие отдельной квартиры.
5. Художник арендовал комнату в коммуналке под мастерскую — дешевле, чем коворкинг.
6. Семья купила три смежные комнаты в одной коммуналке, фактически получив отдельное жильё.
7. Жильцы одной из питерских коммуналок 10 лет судились за право пользоваться балконом.
8. В доме дореволюционной постройки коммуналку купили под апартаменты для туристов.
9. Комнату в центре Нижнего Новгорода продали за 1,2 млн рублей — в два раза дешевле однокомнатной квартиры в том же районе.
10. Студенты снимали комнату впятером, платя по 3 тысячи рублей с человека.

Покупка комнаты в коммуналке — рискованная инвестиция. Юридически сложно выселить проблемных соседей, а ремонт требует согласования. Однако есть кейсы, когда покупка нескольких комнат с последующим объединением давала доходность выше, чем при покупке однокомнатной квартиры.

Стоимость комнат в престижных районах растёт быстрее, чем в спальных. В Москве за пять лет цены на такие объекты выросли на 40–60%, тогда как обычное жильё подорожало на 25–30%.

Программы расселения работают медленно. В Петербурге, например, ежегодно расселяют около 100 коммуналок при общем количестве в несколько тысяч. Эксперты прогнозируют, что при текущих темпах коммунальные квартиры полностью исчезнут не раньше 2050 года.