проверка квартиры перед покупкой продажа доли в квартире наследство на недвижимость ипотека при разводе дарственная на квартиру покупка дома с землей неузаконенная перепланировка капремонт в многоквартирном доме выписка из ЕГРН риски при покупке недвижимости