Эти районы Москвы взвинтили цены на элитное жилье до небес

Февраль 2025 года принес шокирующие новости для покупателей недвижимости. Цены на новостройки бизнес-класса в отдельных районах столицы совершили настоящий скачок, оставив позади даже самые смелые прогнозы.

Район Богородское установил абсолютный рекорд по темпам роста цен. Всего за месяц стоимость квадратного метра здесь взлетела на 18,7%, достигнув 437,6 тыс. руб. Эксперты связывают это с запуском нового премиального проекта, где цены изначально установлены значительно выше среднерыночных.

1. Богородское: +18,7% (437,6 тыс. руб./кв.м)
2. Печатники: +9% (497,3 тыс. руб./кв.м)
3. Очаково-Матвеевское: +7,7% (444,4 тыс. руб./кв.м)
4. Щукино: +7,6% (492,9 тыс. руб./кв.м)
5. Пресненский район: +5,3% (465,3 тыс. руб./кв.м)

В Печатниках рост на 9% объясняется отменой специальных скидок в одном из двух проектов бизнес-класса. В Очаково-Матвеевском наблюдалась неоднородная картина: в двух ЖК цены застыли, а в двух других резко пошли вверх благодаря стабильно высокому спросу.

"Лидерство Богородского объясняется стартом нового проекта с ценником выше рынка. В других районах рост вызван сокращением скидочных программ и устойчивым покупательским интересом", — комментирует ситуацию аналитик рынка недвижимости.

Для тех, кто планировал покупку в этих районах, ситуация становится критической. Разница в цене за стандартную трехкомнатную квартиру площадью 100 кв.м в Богородском между январем и февралем составила почти 8 млн руб. Это сумма, сопоставимая со стоимостью небольшой квартиры в Подмосковье.

Аналитики отмечают, что тенденция к резкому подорожанию может продолжиться в Донском районе (+14% в январе), Басманном (+11%) и Ново-Переделкино (+11%). Эти локации демонстрируют устойчивый спрос при ограниченном предложении.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на проекты, где еще действуют скидочные программы. Также стоит рассмотреть варианты в смежных районах, где цены пока не совершили резкого скачка. Важно помнить, что в условиях быстрого роста цен ипотечные ставки могут не успеть за изменением стоимости квадратного метра.