Где в Москве новостройки подорожали сильнее всего в апреле 2025

Апрель 2025 года принес неожиданные изменения на рынке первичной недвижимости Москвы. Центральный административный округ, традиционно считающийся премиальным сегментом, показал рекордный рост цен — +2% за месяц. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 1,77 млн рублей. Для сравнения: в марте этот показатель составлял 1,74 млн рублей.

Эксперты bnMAP.pro связывают этот скачок с сокращением предложения. Если в марте в продаже было 3,23 тыс. лотов в 155 корпусах, то к апрелю их число уменьшилось до 3 тыс. в 153 корпусах. Меньше вариантов — выше конкуренция среди покупателей, что неизбежно ведет к росту цен.

«Центр Москвы всегда был территорией ограниченного предложения. Каждый новый проект здесь — событие, а сокращение числа лотов автоматически делает оставшиеся лоты более ценными»

1. Центральный АО: +2%, до 1,77 млн руб./кв.м
2. Новомосковский АО: +1,7%, до 293,1 тыс. руб./кв.м
3. Юго-Восточный АО: +1,34%, до 405 тыс. руб./кв.м
4. Северный АО: +1,12%, до 477,1 тыс. руб./кв.м
5. Юго-Западный АО: +1,03%, до 462,6 тыс. руб./кв.м

Владельцы квартир в новостройках ЦАО могут рассчитывать на быстрый рост капитализации своих активов. Для тех, кто только планирует покупку, эксперты советуют обратить внимание на Новомосковский округ — здесь пока сохраняются относительно доступные цены при хорошей динамике роста.

Троицкий АО показал максимальное снижение — минус 8,63%, до 184,3 тыс. руб./кв.м. Это может быть временной коррекцией после активного роста в предыдущие месяцы. Для покупателей с ограниченным бюджетом сейчас здесь открываются интересные возможности.

Аналитики прогнозируют продолжение роста цен в ЦАО и ЮВАО. В первом квартале 2025 года Юго-Восточный округ уже показал рост на 9,17%, и эта тенденция сохраняется. В то же время Юго-Западный округ демонстрирует слабую динамику (падение на 0,82% за квартал), что делает его менее привлекательным для инвестиций.

При выборе новостройки в условиях растущего рынка важно:

1. Сравнивать цену с аналогичными предложениями в соседних районах
2. Учитывать транспортную доступность и инфраструктуру
3. Обращать внимание на репутацию застройщика
4. Рассматривать варианты на ранних стадиях строительства — они обычно дешевле

Рынок первичной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику. В то время как одни округа бьют ценовые рекорды, другие предлагают выгодные условия для покупки. Главное — сделать осознанный выбор, основываясь на актуальных данных и экспертных оценках.