Созаемщик и налоговый вычет при покупке квартиры – кто получит деньги
Россияне все чаще берут ипотеку с созаемщиками – родственниками или партнерами. Но мало кто знает, как это влияет на налоговый вычет. Разбираемся, кто из участников сделки может вернуть часть денег от государства и как правильно оформить документы.
Налоговый кодекс РФ разрешает созаемщикам претендовать на вычет, но с оговорками. Главное условие – созаемщик должен быть совладельцем квартиры. Если его имя есть в договоре долевого участия или свидетельстве о собственности, он имеет право на возврат НДФЛ.
С 2023 года максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей на человека. Это значит, что при покупке квартиры за 5 млн рублей можно вернуть до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).Реальные кейсы из практики
Супруги оформили ипотеку на двоих, но квартиру записали только на мужа. Жена, будучи созаемщиком, не смогла получить вычет – она не стала собственником. В другом случае брат и сестра купили квартиру в долевую собственность. Оба были созаемщиками по кредиту и оба получили вычет пропорционально своим долям.
Как распределяется вычет между созаемщиками- Если квартира в совместной собственности без определения долей, вычет делится поровну.
- При долевой собственности каждый получает вычет согласно своей доле.
- Созаемщик, не являющийся собственником, не имеет права на вычет.
Родители-созаемщики для детей могут получить вычет, только если они совладельцы жилья. Супруги автоматически становятся совладельцами купленной в браке квартиры, даже если ипотека оформлена на одного. Это дает право на вычет обоим.
По данным Росреестра, в 2024 году 43% ипотечных сделок заключались с созаемщиками. Из них только 28% правильно оформили документы для получения налогового вычета всеми участниками.
Пошаговая инструкция для созаемщиков- Проверить, указан ли созаемщик в документах на собственность.
- Собрать пакет документов: договор купли-продажи, ипотечное соглашение, справку 2-НДФЛ.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ, указав свою долю в собственности.
- Подать документы в налоговую через личный кабинет или МФЦ.
Эксперты рекомендуют сразу при покупке квартиры оформлять долевую собственность на всех созаемщиков, которые хотят получить вычет. Это избавит от проблем с документами в будущем.
