IT-ипотека осталась на 6% – но есть нюансы, о которых молчат банки
Минцифры официально опровергло слухи о повышении ставок по льготной ипотеке для IT-специалистов. Программа продолжает работать с фиксированной ставкой 6%, но эксперты рынка недвижимости обнаружили подводные камни, которые могут резко увеличить платежи для невнимательных заемщиков.
Весной 2025 года десятки IT-специалистов столкнулись с неожиданным ростом ипотечных платежей. Банки формально не нарушали условий – они всего лишь переводили заемщиков на стандартные ставки (от 12% до 18%) из-за просрочки подтверждения трудового статуса. По данным ЦБ, каждый пятый участник программы хотя бы раз пропускал срок подачи документов.
«Ставка 6% – не пожизненный подарок, а временная льгота, которую нужно ежегодно подтверждать»Как сохранить льготную ставку – пошаговая инструкция
- Отмечайте в календаре дату ежегодного подтверждения – она указана в кредитном договоре (обычно привязана к дате оформления ипотеки)
- Запрашивайте справку у работодателя за 2 недели до дедлайна – аккредитованные IT-компании обязаны ее предоставить
- Проверяйте соответствие требованиям: официальная зарплата не ниже 150 тыс. рублей (для Москвы) и непрерывный стаж в отрасли
- Отправляйте документы в банк за 5 рабочих дней до крайнего срока – на случай технических сбоев
Сергей из Новосибирска получил уведомление о повышении ставки до 15.5% после увольнения из аккредитованной компании. Он нашел новую работу в IT за 2 недели, но банк потребовал 6 месяцев стажа на новом месте. Ежемесячный платеж вырос с 58 до 112 тыс. рублей.
Анна из Казани пропустила срок подачи документов на 3 дня из-за болезни ребенка. Банк отказался принимать справку задним числом. Семья едва избежала дефолта – помог только рефинанс в другом банке под 8%.
Эксперты рекомендуют немедленно подать недостающие документы – 70% банков восстанавливают льготу после устранения нарушений. В случае отказа имеет смысл рассмотреть рефинансирование – Сбер, ВТБ и Тинькофф предлагают специальные программы для IT-мигрантов.
Риэлторы фиксируют рост спроса на аренду среди IT-специалистов, попавших в кредитную ловушку. В Москве 23% таких заемщиков вынуждены сдавать купленное жилье, чтобы покрыть возросшие платежи.
