Вторичное жилье дешевеет – стоит ли покупать сейчас

Рынок вторичного жилья в России переживает не лучшие времена. После долгой стагнации цены начали снижаться, а спрос продолжает падать. Эксперты разбираются, что происходит с квартирами от собственников и как это скажется на покупателях.

Второй квартал 2024 года стал переломным для вторичного рынка. Спрос на квартиры от собственников сократился на 32,2% в среднем по России, а в городах-миллионниках – на 34,7%. Основная причина – ипотека под 19–20% годовых. Для сравнения: в 2023 году ставки были ниже, и покупатели активнее рассматривали вторичное жилье. Сейчас многие переключаются на новостройки, где еще действуют льготные программы.

«Покупатели уходят в первичный рынок, пытаясь успеть до отмены господдержки. Вторичка остается без внимания, потому что ипотека здесь слишком дорогая»

Количество объявлений о продаже вторичного жилья увеличилось на 4% за квартал. В миллионниках сейчас выставлено около 211 тыс. квартир – на 22% больше, чем в начале года. Однако до показателей 2023 года рынок не дотягивает: тогда предложение достигало 243 тыс. объектов.

Проблема в том, что квартиры стали «зависать». Раньше хорошие варианты разбирали за недели, теперь – за месяцы. Продавцы не спешат снижать цены, но и покупатели не торопятся брать ипотеку под 20%. В результате рынок замер.

В большинстве городов стоимость квадратного метра на вторичке почти не изменилась. Но есть и исключения:

1. Пермь – минус 1,5%, до 98 тыс. руб. за кв. м.
2. Челябинск – минус 0,1%, до 95 тыс. руб.
3. Ростов-на-Дону – плюс 3,5%, до 113 тыс. руб.
4. Красноярск – плюс 2,5%, до 118 тыс. руб.
5. Казань – плюс 2,3%, до 163 тыс. руб.

В Москве средняя цена выросла на 1,7%, до 524,9 тыс. руб. за кв. м. Но в некоторых округах, например в ВАО и ЮАО, цены снизились на 0,6–0,7%.

Собственники понимают, что продать квартиру по высокой цене сейчас почти невозможно. Но вместо снижения многие убирают объявления с рынка и сдают жилье в аренду. Ставки на долгосрочную аренду растут, а посуточная приносит еще больше дохода. Поэтому продавцы ждут лучших времен.

Эксперты прогнозируют два сценария:

1. Если ЦБ снизит ключевую ставку, ипотека подешевеет, и спрос на вторичку начнет восстанавливаться.
2. Если ставки останутся высокими, цены продолжат медленно снижаться, а продажи – падать.

Пока второй вариант выглядит более вероятным. В ближайшие месяцы цены могут просесть еще на 3–5%, особенно в регионах. В Москве и Петербурге снижение будет менее заметным, но торг с продавцами станет нормой.

Если есть наличные или большая сумма для первого взноса – можно присматриваться. Продавцы стали сговорчивее, а цены – адекватнее. Но с ипотекой под 20% годовых покупка вторички выглядит сомнительной инвестицией. Лучше подождать снижения ставок или рассмотреть новостройки с господдержкой.