Странные ремонты, которые убивают цену квартиры

Рынок вторичного жилья в России наполнен квартирами с ремонтами, которые больше напоминают квест на выживание. Покупатели сталкиваются с каминами в студиях, библиотеками в санузлах и джакузи вместо кухни. Эти «уникальные» решения не только снижают стоимость жилья, но и заставляют новых владельцев тратить сотни тысяч рублей на переделку.

В Петербурге в ЖК «Цветной город» за КАДом продается студия с камином. Проблема в том, что камины уместны только в старом фонде, где они исторически предусмотрены. В новостройке это выглядит как попытка имитации роскоши без понимания стиля. Золотые рамы, лепнина и зеркала в полстены создают ощущение гламурного китча, но холодильник при этом стоит в коридоре — на кухню он не влез.

«Люди вкладывают деньги в декор, но забывают о функциональности. В итоге квартира теряет в цене, потому что новый владелец вынужден переделывать ремонт»

Особое внимание заслуживают санузлы. В одной из квартир Москвы унитаз окружен книжными полками — видимо, для любителей долгих посиделок. В другом случае полотенцесушитель подключен через открытые трубы, торчащие из стены, а в третьем — батарея висит так высоко, что под ней даже ботинки не просушишь.

Но лидер абсурда — однушка, где кухню полностью убрали, зато установили джакузи и душевую кабинку на 12 квадратных метрах. Вопрос: как новый владелец будет готовить еду? Скорее всего, ему придется ломать перегородки и возвращать кухонную зону, а это дополнительные расходы в 300–500 тысяч рублей.

Еще один популярный «косяк» — кухни, в которых батарея перекрыта гарнитуром, а холодильник вынесен в кладовку. В одном из объявлений в Екатеринбурге красивая кухня с итальянской плиткой оказалась абсолютно нефункциональной: чтобы достать продукты, нужно идти в другой конец коридора. А в Новосибирске телевизор висит так высоко, что смотреть его можно только стоя.

Отдельная история — утепленные балконы с батареями. Такая перепланировка нелегальна, но некоторые собственники все равно ее делают. Проблема в том, что при продаже квартиры новый владелец может столкнуться с требованием вернуть исходную конфигурацию. А это значит — демонтаж, штрафы и дополнительные траты.

Основные причины:

1. Экономия на дизайнере. Многие делают ремонт «на глаз», не учитывая эргономику и будущую перепродажу.
2. Желание выделиться. Камин в студии или джакузи вместо кухни кажутся оригинальными, но на деле отпугивают покупателей.
3. Непонимание рынка. Собственники уверены, что их ремонт «уникален» и за него стоит доплачивать, хотя на деле он снижает стоимость жилья.

Эксперты рекомендуют: если планируете продавать квартиру в будущем, выбирайте нейтральный, функциональный ремонт. Иначе придется либо снижать цену, либо вкладываться в переделку.