Маткапитал в Москве не покрывает даже 15% от первоначального взноса по ипотеке

Средняя стоимость квартиры в Москве в 2025 году достигла 20 млн рублей. Для оформления ипотеки с первоначальным взносом 20% семье нужно накопить 4 млн рублей. При этом размер материнского капитала составляет всего 630 тыс. рублей — этого хватает лишь на 3,15% от требуемой суммы.

В 2007 году, когда программа только стартовала, маткапитал в размере 250 тыс. рублей покрывал до 50% стоимости однокомнатной квартиры в Подмосковье. Сегодня эти деньги можно потратить разве что на ремонт ванной комнаты в новостройке. Эксперты подсчитали: чтобы маткапитал выполнял свою первоначальную функцию поддержки семей с детьми, его размер нужно увеличить минимум в 8 раз — до 5 млн рублей.

Семьи с двумя детьми в Москве вынуждены копить на первоначальный взнос по ипотеке 12-15 лет даже при наличии маткапитала

Анализ данных крупнейших банков показывает три основных сценария использования маткапитала:

1. Частичное погашение ипотеки (47% семей)
2. Оплата образования старшего ребенка (32%)
3. Накопительная часть пенсии матери (11%)

Только 3% московских семей смогли использовать маткапитал как первоначальный взнос — и все они покупали жилье в отдаленных районах Новой Москвы или ближайшем Подмосковье.

Семья с двумя детьми получила маткапитал в 630 тыс. рублей. Для покупки двухкомнатной квартиры в своем районе им требовалось 14 млн рублей. Первоначальный взнос 20% — 2,8 млн рублей. Маткапитал покрыл лишь 22,5% от необходимой суммы. Семья взяла потребительские кредиты на недостающие 2,17 млн рублей под 18% годовых, увеличив общую переплату по ипотеке на 1,3 млн рублей.

В Липецкой области маткапитал покрывает до 40% первоначального взноса за квартиру. В Тюмени — около 25%. В Санкт-Петербурге — не более 12%. Столичный регион демонстрирует худшие показатели по соотношению размера поддержки и стоимости жилья.

Эксперты риэлторского рынка рекомендуют семьям рассмотреть четыре стратегии:

1. Покупка жилья в ближайшем Подмосковье с доплатой маткапиталом
2. Участие в программе реновации с использованием сертификата
3. Приобретение комнаты с последующим обменом на квартиру
4. Накопление средств на депозите с капитализацией маткапитала

Средний срок накопления недостающей суммы для московской семьи составляет 7 лет при условии ежемесячного откладывания 50 тыс. рублей. Это практически сводит на нет демографический эффект от программы маткапитала в столичном регионе.

В Госдуме рассматривают три варианта реформирования программы:

1. Увеличение базового размера маткапитала в 2 раза
2. Введение региональных коэффициентов для дорогих рынков
3. Выделение отдельного московского маткапитала

Эксперты сходятся во мнении: без радикального увеличения суммы поддержки программа потеряет смысл в дорогих регионах. При сохранении текущих темпов роста цен на недвижимость к 2030 году маткапитал будет покрывать менее 2% от первоначального взноса в Москве.