Как АИЖК помогает россиянам купить жильё без переплат

Государство создало специальный инструмент для поддержки ипотечных заёмщиков — Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Эта организация работает как финансовый катализатор, делая покупку квартир, домов и даже дач доступнее для миллионов граждан. Но как именно это работает?

АИЖК — это государственная компания, которая выступает связующим звеном между банками, застройщиками и обычными покупателями жилья. Основная задача агентства — снижать ставки по ипотеке и увеличивать сроки кредитования. В 2025 году благодаря программам АИЖК средняя ставка по ипотеке для семей с детьми составила 5,8%, что на 2,3 процентных пункта ниже рыночных предложений.

За последние три года через программы АИЖК было выдано более 1,2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7 трлн рублей.

1. Семейная ипотека — ставка от 5,5% для семей с двумя и более детьми. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве и 6 млн в регионах.
2. Дальневосточная ипотека — специальные условия для жителей ДФО со ставкой 2%.
3. Сельская ипотека — программа для покупки жилья в сельской местности под 3% годовых.
4. Ипотека для IT-специалистов — льготные условия для работников сферы информационных технологий.
5. Программа для молодых учёных — поддержка научных сотрудников до 35 лет.
6. Ипотека с господдеркой — универсальное предложение для всех категорий заёмщиков.
7. Рефинансирование — возможность перекредитоваться по более выгодной ставке.

Семья из Новосибирска с двумя детьми купила трёхкомнатную квартиру за 5,2 млн рублей по семейной ипотеке АИЖК. При ставке 5,5% вместо стандартных 8% их переплата за 20 лет сократилась на 1,8 млн рублей. Это равно стоимости ремонта или первоначальному взносу за вторую квартиру.

Молодой IT-специалист из Казани получил ипотеку под 5% вместо 9% по рыночным предложениям. Разница в платежах составила 12 000 рублей ежемесячно — сумма, которую он теперь направляет на погашение основного долга, сокращая срок кредита.

Агентство не только помогает заёмщикам, но и стимулирует строительную отрасль. В 2025 году 63% всех ипотечных сделок на первичном рынке были совершены с участием программ АИЖК. Это привело к росту строительства доступного жилья — за последние два года введено на 18% больше квадратных метров, чем в предыдущий период.

1. Проверить соответствие требованиям конкретной программы
2. Подготовить документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах)
3. Выбрать одобренного АИЖК застройщика или готовый объект
4. Подать заявку в банк-партнёр агентства
5. Дождаться одобрения и подписать кредитный договор

Эксперты прогнозируют расширение линейки продуктов АИЖК. В разработке находятся программы для молодых семей без детей, людей предпенсионного возраста и жителей моногородов. Ожидается, что к 2027 году доля льготной ипотеки в общем объёме выданных кредитов достигнет 45%.

АИЖК продолжает трансформировать рынок жилья, делая мечту о собственном доме достижимой для миллионов россиян. Главное — внимательно изучить все доступные варианты и выбрать оптимальный для своей ситуации.