7 способов получить ипотеку с господдержкой и купить жильё дешевле

Государственные программы ипотечного кредитования — это реальный шанс для обычных россиян приобрести собственное жильё на выгодных условиях. В 2025 году действует семь ключевых программ, которые снижают ставки, уменьшают первоначальный взнос или предлагают льготные условия для отдельных категорий граждан. Разберём каждую из них подробно.

Программа действует для семей, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2024 года. Ставка фиксированная — от 5,5% годовых, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос — от 15%. Срок кредитования — до 30 лет.

Семья из Екатеринбурга с двумя детьми оформила ипотеку по этой программе на квартиру стоимостью 5,2 млн рублей. Без господдержки ставка была бы 12%, а с ней — всего 5,5%. Переплата сократилась почти втрое.

Программа рассчитана на граждан, проживающих или переезжающих в Дальневосточный федеральный округ. Ставка — всего 2% годовых, первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Важное условие — жильё должно быть в новостройке, соответствующей требованиям программы.

В Приморском крае за последний год по этой программе выдано более 4 тысяч кредитов. Средняя стоимость квартиры — 4,7 млн рублей, ежемесячный платёж — около 17 тысяч рублей.

Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — 5% годовых, первоначальный взнос — от 10%. Максимальная сумма — 18 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, 9 млн рублей в других регионах. Кредит можно взять как на новостройку, так и на вторичное жильё.

В 2024 году более 12 тысяч IT-специалистов воспользовались этой программой. Средний размер кредита — 7,3 млн рублей.

Программа действует для покупки жилья в сельской местности. Ставка — 3% годовых, первоначальный взнос — от 10%. Максимальная сумма — 3 млн рублей. Кредит можно использовать как на покупку готового жилья, так и на строительство дома.

В Ростовской области за последний год по этой программе выдано более 800 кредитов. Средняя сумма — 2,4 млн рублей, ежемесячный платёж — около 10 тысяч рублей.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) могут получить жильё с господдержкой. Ставка — 5% годовых, первоначальный взнос формируется за счёт накоплений. Максимальная сумма зависит от звания и срока службы, но обычно составляет от 3 до 6 млн рублей.

Офицер из Воронежа с 10-летним стажем службы получил квартиру стоимостью 4,8 млн рублей. Его накоплений хватило на первоначальный взнос, а ежемесячный платёж составил 22 тысячи рублей.

Программа для семей, где оба супруга младше 35 лет. Ставка — от 6% годовых, первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма — 8 млн рублей в столичных регионах, 5 млн рублей в остальных. Важное условие — отсутствие другой недвижимости в собственности.

В Новосибирске за 2024 год по этой программе выдано более 1,5 тысяч кредитов. Средняя сумма — 4,2 млн рублей, ежемесячный платёж — около 25 тысяч рублей.

Программа доступна для медиков и педагогов, работающих в государственных учреждениях. Ставка — 4% годовых, первоначальный взнос — от 10%. Максимальная сумма — 5 млн рублей. Кредит можно использовать на покупку жилья в том же регионе, где работает заёмщик.

В Самарской области за последний год по этой программе получили жильё более 300 врачей и учителей. Средняя сумма кредита — 3,8 млн рублей.

1. Определить, к какой льготной категории относится заёмщик.
2. Сравнить условия по ставкам, первоначальному взносу и максимальной сумме.
3. Проверить требования к жилью (новостройка, вторичка, сельская местность).
4. Уточнить список банков-участников программы.
5. Подготовить документы, подтверждающие право на льготу.

Господдержка делает ипотеку доступнее, но важно учитывать и другие факторы: срок кредита, страховку, дополнительные комиссии. Эксперты рекомендуют заранее рассчитать бюджет и убедиться, что ежемесячный платёж не превышает 40% от дохода семьи.