Элитные новостройки Москвы бьют рекорды – где цены растут быстрее всего

Февраль 2025 года принес неожиданные изменения на рынке элитного жилья столицы. Патриаршие пруды стали абсолютным лидером по росту цен – за месяц квадратный метр здесь подорожал на 5,7%, достигнув отметки в 3,26 млн рублей. Такие данные приводит агентство «Intermark Городская Недвижимость».

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка «Intermark», объясняет этот скачок переоценкой существующих проектов. Девелоперы осознали, что спрос на исторический центр Москвы только растет, особенно среди состоятельных покупателей, ценящих престиж локации.

«Патриаршие – это не просто адрес, это статус. Здесь сконцентрированы лучшие рестораны, галереи, инфраструктура для комфортной жизни. Девелоперы теперь закладывают эту премиальность в стоимость квадратного метра».

1. Патриаршие пруды – +5,7%, до 3,26 млн руб./м²
2. Замоскворечье – +5,34%, до 1,83 млн руб./м²
3. Пресненский район – +3,45%, до 1,19 млн руб./м²
4. Дорогомилово – +2,94%, до 1,53 млн руб./м²
5. Таганский район – +2,3%, до 1,33 млн руб./м²

Интересно, что Замоскворечье демонстрирует стабильный рост уже второй год подряд. Эксперты связывают это с реновацией набережных и появлением новых культурных пространств.

Аналитики рассматривали не формальные административные границы, а сложившиеся исторические районы с узнаваемыми достопримечательностями. Учитывались только новостройки в шаговой доступности от этих локаций.

Зима 2024-2025 стала самой горячей за последние пять лет. Всего продано 350 квартир в элитных новостройках – на 33% больше, чем годом ранее. Этот показатель в 3,5 раза превышает данные двухлетней давности и приближается к докризисным значениям 2020-2021 годов.

Рост цен в элитном сегменте неизбежно влияет на весь рынок. Уже сейчас наблюдается эффект «подтягивания» стоимости в соседних районах. Например, в Хамовниках и Арбате фиксируют увеличение спроса на квартиры бизнес-класса.

Эксперты советуют присматриваться к развивающимся районам вблизи исторического центра – там еще можно найти интересные варианты с потенциалом роста. Особое внимание стоит обратить на проекты с уникальной архитектурой и продуманной инфраструктурой.

Среди новых тенденций – повышенный спрос на апартаменты с террасами и зимними садами. Покупатели готовы переплачивать 15-20% за эксклюзивные планировочные решения. Еще один тренд – smart-технологии, интегрированные на этапе строительства.